Un contract de reziliere de închiriere este un contract legal în care un proprietar și un chiriaș sunt de acord să încheie un contract de închiriere înainte de încheierea programată a acestuia. De exemplu, contractele de închiriere sunt adesea stabilite pentru a dura un an, deși unele pot fi mai scurte, iar altele mai lungi. Dacă un chiriaș dorește să înceteze contractul de închiriere înainte de încheierea acestuia, ambele părți pot semna un contract de reziliere a închirierii, care servește la renunțarea contractului de închiriere semnat anterior. Acest nou acord va conține toate modificările legale relevante implicate în încheierea anticipată a unui contract de închiriere.
Când un proprietar este de acord să închirieze o proprietate pentru o perioadă de timp stabilită, el se așteaptă să aibă venituri din proprietatea închiriată pentru numărul de luni specificat în contract. Dacă un chiriaș dorește să încheie contractul de închiriere din timp, aceasta poate reprezenta o pierdere semnificativă de venit pentru proprietar. Pentru a evita pierderea veniturilor din proprietatea sa, un proprietar poate semna un acord reciproc pentru a încheia contractul de închiriere mai devreme, dar să solicite chiriașului să plătească restul chiriei datorate pentru perioada de închiriere. De exemplu, chiriașul poate dori să încheie un contract de închiriere de un an după ce au trecut șase luni. Proprietarul poate fi de acord cu rezilierea anticipată, dar poate solicita chiriașului să plătească o chirie în valoare de șase luni și să includă această stipulatie în contract.
În unele cazuri, un proprietar poate găsi un nou chiriaș care să-și închirieze proprietatea destul de repede după ce chiriașul său își reziliază contractul de închiriere. Pentru a ține seama de această posibilitate, un contract de reziliere a închirierii poate cere chiriașului care reziliază să plătească chiria numai până când proprietatea închiriată este ocupată. De exemplu, un contract de reziliere a închirierii poate cere unui fost chiriaș să plătească soldul chiriei datorate timp de cinci luni. Dacă proprietatea este închiriată din nou în termen de trei luni, chiriașul nu ar fi responsabil pentru plata ultimelor două luni de chirie.
Termenii exacti ai unui contract de închiriere pot diferi de la o locație la alta. Uneori, un proprietar este dispus să lase un chiriaș să încheie un contract de închiriere fără a solicita luni de chirie ca plată. Acordul va include orice sumă pe care cele două părți o stabilesc. În unele cazuri, un proprietar poate pur și simplu să proporționeze suma chiriei datorată în restul lunii și să permită chiriașului să plece fără a datora bani suplimentari. Unele contracte de reziliere a închirierii includ, de asemenea, prevederi pentru gestionarea depozitelor de închiriere, garanție și chei, precum și predarea cheilor de la sediu.