Un fond REIT Index este un produs financiar compus din multe fonduri REIT, în care conducerea încearcă să facă fondul să se comporte ca un indice al acestor diferite fonduri. REIT-urile sunt toate prin definiție investite în imobiliare. Fondul de indice REIT investește diferite sume în diferite REIT pentru a promova tipul de câștiguri și pierderi care ar fi asociate cu un „indice general imobiliar”.
Un trust de investiții imobiliare, sau REIT, este un fond care oferă investitorilor individuali șansa de a-și pune banii într-un set de achiziții imobiliare sau ipotecare. Fondul oferă câștiguri în funcție de veniturile realizate din achizițiile sale imobiliare. Unele REIT sunt ca investiții imobiliare sofisticate, în care fondul se poate concentra în mod activ pe proprietăți de închiriere, proprietăți comerciale sau alte tipuri de proprietăți imobiliare. Altele ar putea include cumpărarea de ipoteci sau titluri garantate cu ipoteci.
Pe măsură ce fondurile mutuale și tipurile similare de produse de investiții au devenit populare în rândul investitorilor, companiile au analizat cum să ofere o opțiune de fond imobiliară extrem de diversificată. Răspunsul, pentru multe dintre brokerajele financiare de top și agenții de investitori, a fost un fond multi-REIT care a folosit o multitudine de achiziții de fonduri individuale pentru un anumit rezultat. Filosofia este că un indice este, în general, mai puțin vulnerabil la risc decât o singură acțiune sau acțiuni. Pe piața imobiliară, care poate fi volatilă, alegerea unui fond index REIT ar putea însemna că o parte din volatilitatea implicată în fondurile REIT unice este atenuată, deși experții subliniază că chiar și un fond index REIT poate avea o volatilitate relativ mare în raport cu fondurile din alte sectoare.
În multe privințe, fondurile indexate REIT arată ca alte tipuri de fonduri diversificate. Investitorii pot găsi informații simple pe paginile web ale companiilor de brokeraj online. Un identificator cheie este „raportul cheltuielilor”, care este un cost, raportat la randament, pe care un investitor trebuie să-l plătească pentru a „rămâne în joc” cu un fond index REIT. De asemenea, poate exista o investiție minimă necesară pentru a participa.
Deși un fond index REIT este un joc mai larg decât un singur trust de investiții imobiliare, mulți investitori le place să se uite la prospectul fondului index pentru a-și da seama de strategiile de conducere implicate în REIT-urile selectate. Fiecare trust de investiții imobiliare se comportă diferit, conform filozofiilor managerilor săi. Unii se concentrează pe anumite tipuri de proprietăți imobiliare, cum ar fi proprietăți de închiriere operaționale. Alții sunt configurați în mod mai larg pentru a investi în ipoteci sau datorii. REIT-urile urmăresc, de asemenea, achiziții în mod diferit. Toate acestea duc la o cantitate enormă de opțiuni pentru un investitor care dorește să se implice în susținerea unuia dintre aceste fonduri imobiliare reglementate.