Un contract de închiriere comercială este un contract de închiriere pentru birou, depozit sau alt spațiu de utilizat pentru a conduce o afacere. Contractele de leasing comercial variază foarte mult în termenii lor, dar specificul contractelor de închiriere tind să fie scrise în beneficiul proprietarilor. Este posibil să se negocieze condițiile de închiriere cu proprietarii comerciali, dar succesul acestui lucru poate depinde de câți alți potențiali chiriași comerciali sunt interesați să închirieze proprietatea.
Net și brut sunt două tipuri principale de opțiuni de leasing comune într-un contract de leasing comercial. Într-un contract de leasing comercial brut, chiriașul este de acord să plătească o sumă predeterminată de chirie care include cheltuielile proprietarului. Într-un contract de închiriere net, chiriașul este de acord să plătească o chirie stabilită plus o parte din impozitele lunare și cheltuielile de întreținere ale proprietarului. Un contract de închiriere comercială de orice tip impune de obicei chiriașului să plătească în același timp chiria prima și ultima lună. Acest lucru îl protejează pe proprietar cu o lună deja plătită în cazul în care un chiriaș pleacă fără a anunța.
Pentru spațiile de vânzare cu amănuntul din centrele comerciale, tariful de leasing poate fi calculat printr-un preț pe metru pătrat. Contractele de închiriere a centrelor comerciale conțin de obicei termeni specifici cu privire la orele de funcționare permise, unde pot fi efectuate livrările și reguli despre afișajele magazinelor. Un contract de închiriere comercială pentru un chiriaș cu amănuntul într-un centru comercial poate specifica, de asemenea, că un anumit procent din profitul chiriașului urmează să fie plătit proprietarului lunar.
Deținerea unei proprietăți comerciale este o alternativă la închirierea acesteia. Dacă o afacere are bani pentru un avans pe proprietate și se poate aștepta să facă o rentabilitate bună a investiției (ROI), atunci cumpărarea, mai degrabă decât închirierea spațiului comercial, poate fi o idee bună. Dacă nu este cazul, a avea un contract de leasing comercial și a utiliza avansul pentru investiții mai bune în afaceri poate fi alegerea preferată. Deținerea unei proprietăți comerciale înseamnă, de asemenea, că o companie trebuie să o gestioneze și este posibil ca o afacere să nu fie pregătită să facă asta. Afacerile mai noi trebuie de obicei să aleagă leasingul comercial în locul proprietății, deoarece adesea nu au fluxul de numerar necesar pentru a cumpăra spațiu de afaceri adecvat.