Un ordin de executare silită este o declarație scrisă a unei instanțe, care autorizează un creditor să ia în posesia proprietății care au fost oferite drept garanție pentru un împrumut de bani. Este un remediu pe care un creditor îl poate solicita odată ce împrumutatul și-a îndeplinit promisiunea de a efectua plăți conform condițiilor împrumutului. Implicarea instanței de judecată în această etapă a procesului de împrumut asigură că un creditor nu poate recupera proprietatea imobiliară fără a demonstra unui terț independent că situația dă dreptul creditorului de a deține proprietatea și că a respectat cerințele Legea.
În multe cazuri, oamenii cumpără proprietăți rezidențiale contractând un împrumut pentru a plăti tranzacția. Băncile și companiile de finanțare fac de obicei aceste tipuri de împrumuturi. Acestea asigură rambursarea prin luarea unei dobânzi de garanție sau ipotecă asupra proprietății achiziționate. Această ipotecă permite împrumutătorului să ia proprietatea în rambursarea împrumutului dacă împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile în baza contractului de împrumut.
Dacă un împrumutat încetează să efectueze plăți conform contractului de împrumut, acesta este în stare de nerambursare. Împrumutătorul poate iniția apoi o procedură împotriva proprietății pentru a o prelua de la împrumutat în rambursarea datoriei. Legea impune ca procesul de deposedare a unei persoane de acasă să treacă prin sistemul judiciar într-o procedură numită executare silită. Acest lucru împiedică acțiunile unilaterale ale creditorului care pot duce la haos public, deoarece creditorii privați încearcă să îndepărteze familiile din case în circumstanțe pe care creditorul le evaluează și le controlează.
În majoritatea jurisdicțiilor care au un sistem juridic bazat pe dreptul comun englez, proprietatea rezidențială nu poate fi luată de către un creditor de la un împrumutat în nerespectare fără un ordin de executare silită din partea instanței. Un ordin de executare silită este o hotărâre judecătorească scrisă care stabilește că creditorul are dreptul de a deține proprietatea în cauză. Această cerință distinge repunerea în posesie a proprietății rezidențiale pe baza unei ipoteci de alte tipuri de repunere în posesie a proprietății bazate pe alte tipuri de împrumuturi. De exemplu, în multe jurisdicții, un creditor poate reposeda o mașină finanțată cu un împrumut auto fără a se adresa instanței, deoarece împrumutatul este de acord cu repunerea în posesie sumară în caz de nerespectare ca o prevedere a împrumutului.
Cerința ca un creditor să obțină un ordin de executare silită înainte de a se muta pentru a intra în posesia proprietății rezidențiale este asemănătoare cu cerința ca proprietarul să obțină un ordin de evacuare înainte de a deposeda un chiriaș. Politica publică protejează sfințenia unei locuințe și impune părții care solicită deposedarea să facă o demonstrație adecvată unei părți independente a dreptului său la posesie înainte de a permite unei părți private să încalce locuința altei persoane. Instanțele îndeplinesc această funcție și revizuiesc circumstanțele care înconjoară implicit pentru a se asigura că împrumutătorul nu s-a angajat într-un comportament fără scrupule sau ilegal înainte de a emite ordinul de executare silită.