O vânzare și închiriere înapoi este un tip de tranzacție imobiliară în care un proprietar vinde o bucată de proprietate unui cumpărător, cu scopul expres de a închiria sau leasing proprietatea după vânzare. De obicei, acest tip de aranjament necesită negocierea termenilor contractului de închiriere sau de închiriere în prealabil, permițând celor două părți să ajungă la un plan de acțiune care este considerat reciproc avantajos. În timp ce un aranjament de vânzare și închiriere înapoi a proprietății poate funcționa foarte bine, strategia implică un anumit grad de risc.
Ca parte a abordării vânzării și închirierii înapoi, noul proprietar este de acord să închirieze sau să închirieze proprietatea înapoi fostului proprietar pentru o anumită perioadă de timp. În unele cazuri, acest aranjament face posibil ca fostul proprietar să rămână pe proprietate un număr de ani în calitate de chiriaș. Alteori, scopul acestui tip de acord este de a oferi unui fost proprietar o perioadă extinsă de timp pentru a aranja o mutare într-o nouă locație. De exemplu, cineva care intenționează să se mute în țară în câteva luni poate aranja acum vânzarea casei sale, cu prevederea că noul proprietar va permite vânzătorului să închirieze proprietatea în acea perioadă intermediară. În acest timp, vânzătorul își găsește o nouă locuință și începe să-și trimită bunurile în noua locație, fără a fi nevoie să se ocupe de o mutare care trebuie realizată în câteva zile.
Aranjamentul de vânzare și închiriere înapoi poate fi de asemenea util atunci când proprietarul nu mai este capabil financiar să întrețină proprietatea sau să gestioneze impozitele pe proprietate asociate dreptului de proprietate. Aici, noul proprietar își asumă acele responsabilități, atenuând stresul asupra fostului proprietar. În același timp, noul proprietar începe să primească imediat un venit din proprietate, deoarece fostul proprietar o închiriază sau o închiriază pentru o anumită perioadă de timp.
Deși o vânzare și închiriere înapoi poate funcționa foarte bine, există câteva riscuri potențiale de luat în considerare. În cazul în care noul proprietar alege să vândă imobilul în perioada de închiriere a fostului proprietar, aranjamentul poate fi declarat nul de drept, făcând necesară negocierea unui nou contract de închiriere care poate include sau nu condiții favorabile. În cazul în care noul proprietar nu primește finanțarea folosită pentru a garanta proprietatea, există șanse mari ca banca sau societatea financiară care deține datoria să execute silite și să ofere proprietatea spre vânzare, un set de circumstanțe care ar putea însemna și chiriașul mișcă-te repede. Luarea în considerare a acestor tipuri de preocupări este importantă atunci când se investighează fezabilitatea unei vânzări și închiriere înapoi, precum și în crearea unui plan de urgență care poate fi implementat în cazul în care apar anumite circumstanțe neprevăzute care amenință prezența chiriașului pe proprietate.