Un negociator de vânzare în lipsă lucrează cu o bancă într-o tranzacție de vânzare în lipsă, în care scopul este de a vinde o locuință pentru mai puțin decât valoarea ipotecii pentru a preveni o executare silită. În funcție de situație, este posibil să mai datorezi bani băncii după încheierea vânzării. Oamenii ar trebui să discute această posibilitate cu agenții imobiliari și avocații lor pentru a se asigura că înțeleg ce se va întâmpla după vânzarea în lipsă. Sarcina negociatorului de vânzare în lipsă este de a facilita procesul spre satisfacția vânzătorilor, cumpărătorilor și băncilor.
Într-o vânzare în lipsă, o persoană cu un credit ipotecar restante solicită permisiunea specială pentru a vinde locuința pentru mai puțin decât valoarea restante a ipotecii, de obicei pentru că valoarea proprietății a scăzut dramatic. Proprietarii de case în această poziție pot avea o varietate de motive pentru a dori o vânzare în scurtă. Băncile sunt adesea reticente în a fi de acord, deoarece ar dori să recupereze întreaga sumă a împrumutului. Aceștia pot alege să continue procedurile de executare silită pentru a vedea dacă pot vinde casa la licitație și pot recupera fondurile sau să o vândă pe cont propriu după ce au luat posesia.
Negociatorul de vânzare în lipsă acționează ca un punct de contact pentru bancă, cumpărător, vânzător și alte părți implicate în tranzacție, cum ar fi agenții imobiliari. Acești profesioniști imobiliari sunt familiarizați cu procesul de vânzare în scurtă și cunosc toate trucurile și lacunele de exploatat, de la contestarea valorii evaluate a locuinței pentru a forța banca să accepte mai puțin, până la a ști pe cine să apeleze atunci când vine vorba de localizare.” hârtii pierdute.
Această muncă necesită răbdare, încăpățânare și sârguință. Vânzările în lipsă pot dura luni și deseori pot eșua, deoarece oamenii se confruntă cu probleme cum ar fi că băncile refuză să renunțe la cât de mult cred că valorează casa, documentele depuse greșit și pierdute și probleme pentru proprietarii de case care ar putea fi pe cale să intre în executare silită, deoarece nu pot păstra. cu plățile. Negociatorul de vânzare în scurtă petrece mult timp la telefon discutând aspecte ale tranzacției și poate avea nevoie, de asemenea, să se întâlnească cu oamenii în persoană. De asemenea, este necesară o acțiune rapidă, deoarece o bancă poate fi lenta timp de săptămâni și apoi emite brusc un document care necesită un răspuns imediat.
Cerințele de licență pentru acest tip de muncă variază. În unele locații, negociatorul de vânzare în scurtă trebuie să fie un agent imobiliar autorizat. În altele, legea poate fi mai flexibilă. Persoanele care iau în considerare angajarea în acest domeniu pot căuta cerințele la agenția guvernamentală însărcinată cu monitorizarea persoanelor care lucrează în industria imobiliară.