Îmbunătățirile locative sunt modificări aduse unei clădiri care sunt făcute de un chiriaș pentru a face spațiul mai utilizabil. Câteva exemple de îmbunătățiri ale locațiilor includ: vopsirea, instalarea de contoare de vânzare cu amănuntul, compartimentarea, înlocuirea podelei și construirea de vestiare, printre multe alte lucruri. Îmbunătățirile locative sunt uneori denumite „construcții” și, în funcție de natura îmbunătățirii, aceasta poate fi considerată proprietatea chiriașului sau proprietatea proprietarului.
Dacă o îmbunătățire locativă poate fi înlăturată fără a deteriora structura sau a încălca termenii contractului de închiriere, chiriașul are dreptul să o înlăture atunci când pleacă. De exemplu, proprietarii unui spa ar putea opta să-și ia cu ei căzile cu hidromasaj, saunele și echipamentele de tratament corporal, dezbrăcând spațiul astfel încât să arate așa cum a făcut inițial. Pe de altă parte, dacă un chiriaș își vopsește casa, îndepărtarea vopselei ar deteriora în mod evident structura, pe lângă faptul că este destul de stupidă, astfel încât îmbunătățirea locativă este considerată proprietatea proprietarului.
Unii proprietari plătesc pentru îmbunătățiri ale locațiilor pentru a le face mai atractive și, în aceste cazuri, îmbunătățirile aparțin proprietarului. Proprietarul ar avea, de asemenea, dreptul de a deduce din impozitele sale cheltuielile cu îmbunătățirile și amortizarea acestora în timp. Mulți proprietari din spații precum mall-uri oferă îmbunătățiri ale locațiilor ca parte a contractelor lor, pentru a atrage clienții.
Atunci când un chiriaș realizează îmbunătățiri locative, proprietarul trebuie consultat, indiferent dacă chiriașul intenționează să înlocuiască podeaua băii sau să creeze o serie de birouri. Proprietarii pot decide că nu aprobă îmbunătățirile propuse și pot solicita chiriașului să propună un alt plan. Chiriașul poate deduce costul și amortizarea îmbunătățirilor locative pe care le plătește, reflectând faptul că aceste renovări sunt necesare pentru ca spațiul să fie utilizabil.
Chiriașii ar trebui să fie conștienți de faptul că multe națiuni au legi specifice cu privire la responsabilitatea proprietarului. De exemplu, proprietarilor li se cere adesea să ofere acces la apă curentă și electricitate. Prin urmare, un chiriaș nu ar trebui să plătească pentru instalarea accesului la apă și a unui contor de apă, deși chiriașul ar putea trebui să plătească pentru instalații sanitare specializate în structură. De asemenea, mulți proprietari sunt așteptați să efectueze întreținere de rutină, cum ar fi acoperișuri și îmbunătățiri de siguranță, astfel încât chiriașii nu ar trebui să plătească pentru aceste tipuri de renovări.