Îmbunătățirile chiriașilor sunt modificări aduse unei proprietăți comerciale închiriate pentru a o face mai potrivită pentru nevoile chiriașului. De exemplu, un proprietar poate înlocui un podea sau un sistem de iluminat pentru a se potrivi mai bine unui chiriaș sau poate modifica sistemul de aer condiționat sau de încălzire al proprietății. În unele cazuri, proprietarul este de acord să-și asume responsabilitatea plății pentru astfel de modificări, dar nu este întotdeauna cazul. Uneori, proprietarul și chiriașul fac un acord în care proprietarul este de acord cu îmbunătățirile sau modificările solicitate, dar solicită chiriașului să plătească pentru acestea.
Atunci când un chiriaș este de acord să închirieze o proprietate comercială sau industrială, el ar putea determina că proprietatea corespunde exact nevoilor sale. Uneori, însă, un chiriaș va stabili că proprietatea are nevoie de schimbări semnificative pentru a-și satisface nevoile. Aceste modificări sunt de obicei denumite îmbunătățiri ale chiriașilor.
Deși un proprietar ar putea fi dispus să permită îmbunătățiri chiriașilor asupra unei proprietăți în interesul de a o închiria, acest lucru nu înseamnă neapărat că va fi dispus să plătească pentru modificări. De obicei, orice îmbunătățiri sau modificări aduse proprietății sunt incluse în negocierile contractului de închiriere. Un proprietar poate decide că este în interesul său să finanțeze îmbunătățirile aduse proprietății închiriate – acest lucru este mai ales probabil dacă dorește să profite foarte mult din aranjamentul de închiriere. În unele cazuri, totuși, proprietarul poate să nu dorească să plătească pentru modificări, dar va permite îmbunătățirile atâta timp cât chiriașul plătește pentru acestea.
Termenii unui contract de închiriere comercială nu desemnează întotdeauna o parte ca fiind singura responsabilă pentru plata îmbunătățirilor chiriașilor; chiriașul și proprietarul pot încheia orice înțelegere pe care o doresc. De exemplu, contractul de închiriere ar putea desemna o parte din responsabilitatea de plată către proprietar și o parte din aceasta către chiriaș. În general, fiecare contract de închiriere va avea termeni unici.
Există multe tipuri diferite de îmbunătățiri ale chiriașilor cu care un proprietar poate fi de acord pentru chiriașul său comercial. Printre cele mai comune tipuri se numără modificările la pereți și podele. Uneori, părțile convin asupra modificării echipamentelor de aer condiționat și încălzire, precum și a sistemelor de protecție și securitate împotriva incendiilor. Un contract de închiriere poate include, de asemenea, modificări la lucruri cum ar fi pereții despărțitori, rafturi și ghișee de vânzare cu amănuntul. Facilitățile de baie și îmbunătățirile ferestrelor sunt adesea printre cele mai comune tipuri de îmbunătățiri ale chiriașilor.