Legile privind vânzarea în scurtă guvernează procesul de vânzare a unei proprietăți pentru mai puțin decât ipoteca restante pentru a proteja proprietarii de case care se luptă împotriva executării silite. Aceste legi privind vânzarea în scurtă reglementează termenele pentru aprobarea de către creditor a unei vânzări în lipsă și implicațiile fiscale pentru debitor. Ele oferă, de asemenea, reguli pentru creditorii pentru a doua ipotecă pentru a accelera procesul de vânzare în lipsă.
Legea vânzării în scurtă interzice unui creditor ipotecar de la procedurile de executare silită după ce o vânzare a fost aprobată și este în proces. Acest lucru îi permite proprietarului să evite să-și piardă casa la o licitație publică în timp ce încearcă să vândă proprietatea. Această lege a vânzării în scurtă a intrat în vigoare în 2010 pentru a aborda condițiile economice care au determinat mulți proprietari să se confrunte cu executarea silită.
Legea modificată a vânzării în lipsă definește, de asemenea, termenele limită pentru care creditorii să aprobe sau să respingă o cerere de iertare a datoriilor. Prelungește perioada de timp pentru proprietarii de case pentru a găsi un cumpărător și limitează perioada de timp pentru care o companie de credit ipotecar poate răspunde la o ofertă. Odată ce împrumutătorul aprobă vânzarea, banca sau compania de credit ipotecar nu poate încerca ulterior să recupereze nicio parte din soldul neplătit de la vânzător.
Legile privind vânzarea în lipsă abordează banii datorați pentru a doua ipotecă pentru a oferi un stimulent pentru cooperare. Înainte de intrarea în vigoare a legii din 2010, titularul unei al doilea sau al treilea credit ipotecar putea bloca o vânzare în lipsă, refuzând să semneze actul. Modificările în legea vânzării în lipsă stabilesc sume bănești plătite deținătorilor de titluri de încredere secundare. În unele regiuni, acești creditori pot da în continuare în judecată pentru a recupera o datorie.
O altă lege privind vânzarea în scurtă abordează implicațiile fiscale pentru proprietarul în dificultate financiară. Legea de scutire a datoriilor pentru iertarea ipotecare din 2007 scutește un proprietar de proprietate de a solicita scutirea datoriilor ca venit impozabil. Înainte de această lege, cetățenii erau obligați să pretindă ca venit brut diferența dintre ceea ce datorau pe o locuință și ceea ce societatea de credit ipotecar accepta printr-o vânzare în lipsă.
Aceste legi se aplică zonelor cu valori în scădere a caselor sau dificultăți financiare cu care proprietarii se confruntă din cauza cheltuielilor medicale, pierderii locului de muncă sau divorțului. Un proprietar ar putea fi obligat să dovedească dificultățile prin evidențele salariale și extrasele bancare. Legea se aplică numai reședinței primare a unei persoane.
Legile privind vânzarea în scurtă se adresează proprietăților care fac obiectul executării silite. Acestea urmăresc să protejeze ratingul de credit al unui contribuabil atunci când apar dificultăți financiare. O vânzare în lipsă reprezintă un acord negociat între creditor și proprietarul proprietății de a vinde casa pentru mai puțin decât soldul datorat. Creditorul ipotecar anulează diferența după ce a stabilit un preț de vânzare convenit.
Această metodă de vânzare a unei case are ca scop prevenirea deteriorării cartierului care poate fi cauzată dacă mulți proprietari abandonează proprietăți pe care nu își pot permite să le păstreze. Creditorul evită cheltuiala executării silite și perspectiva de a încerca să vândă o casă într-o zonă cu valori în scădere și mai abruptă. Un proprietar de proprietate evită stigmatizarea executării silite pe dosarul său de credit sau depunerea de protecție a falimentului.