Taxele de vânzare în scurtă sunt taxe percepute de proprietarii de case care își vând casa unui cumpărător pentru mai puțin decât suma datorată pe credit ipotecar. Acest proces este cunoscut sub numele de vânzare în lipsă, iar creditorul ipotecar, în general, iartă datoria rămasă a împrumutatului. Iertarea datoriilor este considerată venit pentru împrumutat, care este supus taxelor de vânzare în lipsă. În Statele Unite, un Act al Congresului a oferit o oarecare scutire pentru proprietarii de case care au întreprins o vânzare în scurtă a reședinței lor principale, permițând eliminarea taxei pentru iertarea datoriilor de până la 2 milioane de dolari SUA (USD).
Mulți proprietari de case care rămân în urmă cu plățile ipotecarei nu au nicio cale de a încerca să scape de această situație financiară dificilă. Dacă o casă este blocată, ratingul de credit al proprietarului va avea un astfel de impact încât cumpărarea unei case în viitor poate fi aproape imposibilă. O vânzare în scurtă este adesea benefică pentru toate părțile. Împrumutatul iese din datorie, în timp ce împrumutătorul primește mai puține lovituri financiare din datoria iertată decât din costurile de executare silită. Dar proprietarii de case trebuie să fie conștienți de taxele de vânzare în lipsă înainte de a întreprinde acest proces.
Practic, impozitele pe vânzare în scurtă sunt impuse deoarece scutirea de datorii este considerată a fi o formă de venit. Proprietarii de case care nu sunt conștienți de acest lucru ar putea fi nevoiți să plătească impozitele atunci când sunt percepute. În general, împrumutătorul furnizează împrumutatului un formular fiscal atunci când se efectuează o vânzare în lipsă, enumerând detaliile iertării datoriilor.
Pentru un exemplu al modului în care funcționează taxele de vânzare în scurtă, imaginați-vă că un proprietar de casă datorează 750,000 USD pentru ipoteca sa. Cu aprobarea creditorului, el reușește o vânzare în scurtă a casei unui cumpărător dispus să plătească 600,000 USD. Creditorul este de acord să ierte restul datoriei împrumutatului, care se ridică la 150,000 USD, pentru a evita executarea silită. Astfel, împrumutatul ar putea fi impozitat cu rata aplicabilă pe suma de 150,000 USD.
În Statele Unite, un Act al Congresului din 2007, cunoscut sub numele de Mortgage Forgiveness Debt Relief Act, a fost instituit ca o metodă de a ajuta proprietarii de case în dificultate. Legea, care a fost prelungită până în 2012, permite o scutire de taxe pentru iertarea datoriilor de până la 2 milioane USD. Un factor de calificare al acestei scutiri este că locuința trebuie considerată proprietatea rezidențială a proprietarului care execută vânzarea în lipsă. Acest lucru îi elimină pe cei care dețin proprietăți nerezidențiale, cum ar fi hotelurile, de la scutirea de la impozitele pe vânzare în scurtă.