Un contract de închiriere rezidențială este folosit în mod obișnuit atunci când un proprietar dorește să închirieze o casă sau un apartament cuiva. Atâta timp cât termenii se conformează oricăror legi specifice din jurisdicția referitoare la închiriere, atunci contractele de închiriere rezidențială pot include orice termeni conveniți de părțile la acord. Elaborarea contractelor de închiriere rezidențială trebuie să înceapă cu luarea în considerare a termenilor. Termenii obișnuiți care sunt incluși în contractele de închiriere rezidențială includ durata închirierii, suma lunară a chiriei, utilitățile și reparațiile, implicit și subînchirierea.
Prima secțiune a unui contract de închiriere rezidențială este în general dedicată identificării părților la acord și a proprietății care face obiectul acordului. Trebuie incluse numele proprietarului și ale chiriașilor. Fiecare persoană căreia i se permite să locuiască la proprietate ar trebui să fie enumerată în această secțiune. Adresa legală a proprietății este de asemenea menționată în această secțiune.
Termenii de bază ai contractelor de închiriere rezidențială urmează în general prima secțiune. În această secțiune, durata contractului de închiriere ar trebui să fie clară, precum și data de începere și data de încetare. Suma lunară de închiriere și orice depozit inițial ar trebui incluse în această secțiune. În ce zi a lunii este scadentă plata, perioada de grație, dacă este cazul, și o explicație a taxelor de întârziere trebuie găsite în această secțiune următoare.
O înțelegere clară a cine este responsabil pentru plata utilităților, precum și a reparațiilor este esențială atunci când se construiesc contracte de închiriere rezidențială. Dacă proprietarul este responsabil pentru plata oricăreia dintre utilități sau dacă oricare dintre utilități este inclusă în chirie, atunci acestea trebuie menționate în mod explicit. Reparațiile, atât majore, cât și minore, trebuie, de asemenea, abordate. În același sens, acordul ar trebui să indice dacă chiriașului i se permite să facă orice îmbunătățiri proprietății, cum ar fi pictura.
O secțiune a acordului ar trebui să abordeze scopurile permise pentru care poate fi utilizată proprietatea. De exemplu, dacă proprietarul dorește să interzică în mod specific orice utilizare comercială sau comercială a proprietății, atunci acordul ar trebui să precizeze acest lucru. Ar trebui inclus și dacă chiriașul poate subînchiria proprietatea unui alt chiriaș.
O explicație clară a ceea ce constituie implicit este esențială atunci când se elaborează contracte de închiriere rezidențială. Neplata chiriei este un motiv obișnuit de neplată, dar există adesea și alte situații care pot constitui neplată. Aceste situații pot include utilizarea proprietății în scopuri ilegale sau abandonarea proprietății. Ar trebui incluse, de asemenea, procesul de notificare în cazul neîndeplinirii obligațiilor și intervalul de timp pentru remedierea situației implicite, dacă este cazul.