Factorul pool este proporția din soldul unui anumit tip de titlu care nu a fost încă returnat investitorului. Cifra este utilizată numai pentru anumite tipuri de titluri de valoare bazate pe active și garantate cu ipoteci. Factorul pool poate servi ca un indicator al cantității de garanții rămase în aceste titluri.
Un titlu de valoare bazat pe active este unul în care deținătorul primește venituri din activele care compun titlul. Acestea vor fi de obicei o colecție de mai multe active mici pe care un investitor nu și-ar dori în mod normal să le preia individual. La rândul lor, majoritatea acestor titluri sunt puse în comun, ceea ce înseamnă că sunt împărțite între mai mulți investitori.
Cel mai cunoscut tip de garanție este garanția garantată cu ipotecă. Acesta este momentul în care investitorii cumpără drepturile de a primi veniturile din plățile deținătorilor de credite ipotecare. Băncile vor aduna mai multe credite ipotecare în acest fel și vor vinde drepturile de a primi plățile. De obicei, investitorii vor plăti mai puțin pentru garanție decât venitul total pe care ar trebui să îl câștige în cele din urmă. Desigur, aceștia își asumă și riscul ca unii deținători de credite ipotecare să nu efectueze rambursările.
Factorul de pool afirmă pur și simplu cât de mult din împrumuturile inițiale acoperite de garanție nu au fost încă rambursate. Factorul este afișat ca proporție de 1, în mod similar cu rata de lovituri de baseball. Aceasta înseamnă, de exemplu, că dacă jumătate din suma totală nu a fost încă rambursată, factorul de pool este listat ca .500. Înmulțirea factorului pool-ului cu soldul inițial al pool-ului va arăta cât mai rămâne de plătit.
În Statele Unite, se publică lunar un factor de pool pentru titlurile garantate cu ipoteci de la Ginnie Mae, Fannie Mae și Freddie Mac. Acestea sunt companii susținute de guvern care emit majoritatea titlurilor garantate cu ipoteci. Sprijinul guvernului oferă un anumit grad de garanție că investitorii vor fi plătiți.
Există mai multe utilizări ale factorului de piscină. Unul este de a permite potențialilor investitori să știe câtă „valoare” rămâne într-o anumită cotă din pool. Acest lucru îi poate ajuta să evalueze un preț corect dacă doresc să cumpere acțiunile unui alt investitor.
O altă utilizare a factorului pool este pentru luarea în considerare a garanțiilor creditelor, și anume proprietățile acoperite de ipoteci. Dacă factorul este mai mic într-o anumită etapă decât ar fi de așteptat în mod normal, poate indica că a existat o rambursare mai rapidă a creditelor ipotecare. La rândul său, acest lucru crește probabilitatea ca unele credite ipotecare să fi fost rambursate integral. Acest lucru ar reduce numărul de proprietăți acoperite de pool și, astfel, ar crește riscul proporțional prezentat în cazul în care orice deținător de credit ipotecar nu își face plățile.