Το δικαίωμα αγοράς είναι ένα συμβόλαιο ακίνητης περιουσίας στο οποίο δίνεται σε κάποιον το δικαίωμα να ασκήσει το δικαίωμα αγοράς εντός ορισμένης χρονικής περιόδου. Οι επιλογές αγοράς συχνά συνοδεύονται από συμβόλαια ενοικίασης και οι άνθρωποι μπορεί να αναφέρονται σε μια συμφωνία «μίσθωσης με δικαίωμα αγοράς» ή «ενοικίαση σε ιδιοκτησία». Αυτά τα συμβόλαια μπορεί να είναι χρήσιμα τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές, ανάλογα με την αγορά, αλλά μπορεί επίσης να είναι μια μη συνετή οικονομική απόφαση. Είναι σημαντικό να αξιολογήσετε προσεκτικά τους όρους πριν από την υπογραφή.
Στο κλασικό σενάριο μιας μίσθωσης με δικαίωμα αγοράς, κατά την έναρξη της μίσθωσης, ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης συμφωνούν στους όρους. Μπορεί να είναι διετής επιλογή μίσθωσης, πράγμα που σημαίνει ότι ο ενοικιαστής/αγοραστής έχει δύο χρόνια για να αποφασίσει εάν θα αγοράσει ή όχι το ακίνητο. Συνήθως ένα εφάπαξ ποσό γνωστό ως option money καταβάλλεται προκαταβολικά από τον αγοραστή για να εξασφαλίσει την επιλογή. Ο αγοραστής πληρώνει ενοίκιο και, στο τέλος της περιόδου, έχει τη δυνατότητα να αγοράσει το ακίνητο ή όχι.
Εάν ο ενοικιαστής επιλέξει να γίνει ο αγοραστής, το σπίτι πωλείται όπως θα γινόταν συνήθως, με μια σειρά επιθεωρήσεων για να επιβεβαιωθεί ότι το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση, προκαταβολή και χρηματοδότηση, με την προϋπόθεση ότι ο αγοραστής δεν μπορεί να πληρώσει μετρητά. Εάν ο αγοραστής χάσει την επιλογή, τα χρήματα της επιλογής θα χαθούν. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι μπορεί να χρειαστούν 45 ημέρες ή περισσότερες για να κλείσει ένα σπίτι, επομένως οι αγοραστές δεν πρέπει να περιμένουν την τελευταία στιγμή για να ασκήσουν την επιλογή.
Οι ενοικιαστές βρίσκουν συχνά ελκυστική τη μίσθωση με την επιλογή αγοράς επειδή πιστεύουν ότι θα μπορέσουν να εξοικονομήσουν χρήματα για μια προκαταβολή εντός των όρων της μίσθωσης. Ωστόσο, πολλοί διαπιστώνουν ότι όταν λήξει η επιλογή, δεν έχουν τα κεφάλαια ή δεν μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνειο. Αυτό είναι κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν συνάψετε μίσθωση με δικαίωμα αγοράς, ειδικά όταν πρόκειται για χρήματα προαίρεσης.
Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές μπορεί να διαπιστώσουν ότι οι αξίες των ακινήτων έχουν αυξηθεί ενώ νοίκιαζαν και μπορούν να ασκήσουν το δικαίωμα προαίρεσης και στη συνέχεια να μεταπωλήσουν το σπίτι για κέρδος. Αυτός, φυσικά, είναι ο κίνδυνος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που συνάπτουν σύμβαση μίσθωσης με δικαίωμα αγοράς. Σε μια αργή αγορά μπορεί να είναι δελεαστικό να κλειδώσετε μια πιθανή τιμή αγοράς, αλλά εάν η αγορά ακινήτων θερμανθεί, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι κλειδωμένος στην αρχική τιμή και μπορεί να έχει ζημιά.
Και οι δύο πλευρές της συμφωνίας θα πρέπει να ζητήσουν από τους δικηγόρους να εξετάσουν προσεκτικά τους όρους και να βεβαιωθούν ότι κατανοούν πλήρως τους κινδύνους και τις υποχρεώσεις τους.