Η διαδικασία για την έγκριση υποθήκης για κακή πίστωση δεν είναι απαραίτητα πολύ διαφορετική από τη διαδικασία έγκρισης στεγαστικού δανείου για άτομα που έχουν καλή πίστωση, καθώς συνήθως περιλαμβάνει αξιολόγηση της οικονομικής κατάστασης ενός δυνητικού αγοραστή κατοικίας, του πιστωτικού σκορ και του κόστους του επιθυμητού σπιτιού. Αυτό που μπορεί να είναι διαφορετικό είναι ότι η διαδικασία έγκρισης μπορεί να απαιτεί από έναν δανειολήπτη να καταβάλει περισσότερα χρήματα ως προκαταβολή ή να συμμετάσχει σε ένα πρόγραμμα στεγαστικού δανείου που απαιτεί από αυτόν να συμμετάσχει σε πρόσθετη συμβουλευτική και εκπαίδευση στέγασης. Ορισμένα προγράμματα ενδέχεται επίσης να περιορίσουν το ποσό των χρημάτων που μπορεί να δανειστεί και μπορεί να απαιτούν μια πιο σθεναρή διαδικασία αξιολόγησης για το σπίτι για να διασφαλιστεί ότι ένα άτομο με κακή πίστωση δεν επιδεινώνει τα προβλήματά του αγοράζοντας ένα σπίτι που θα απαιτήσει δαπανηρές επισκευές και συντήρηση.
Είναι συνήθως μια καλή ιδέα για κάποιον με αμφισβητήσιμη πίστωση να αναζητήσει πρώτα προέγκριση υποθήκης πριν πάει για ψώνια στο σπίτι, καθώς μπορεί να είναι δύσκολο να λάβει έγκριση κακής πίστωσης υποθήκης. Στη διαδικασία προέγκρισης στεγαστικού δανείου, ο πιθανός δανειολήπτης επιτρέπει σε έναν δανειστή να εξετάσει διεξοδικά τα οικονομικά του. Ο δανειστής πιθανότατα θα ζητήσει το πιστωτικό σκορ του δανειολήπτη και εάν ο δανειολήπτης ζει σε μια χώρα όπου υπάρχουν περισσότερα από ένα πιστωτικά γραφεία, ο δανειστής πιθανότατα θα ζητήσει βαθμολογίες πιστώσεων και αναφορές από όλα τα σχετικά γραφεία. Ο δανειστής θα θέλει επίσης να μάθει πώς ο δανειολήπτης σκοπεύει να κάνει τις πληρωμές του στεγαστικού δανείου του και να καταλήξει σε μια προκαταβολή, η οποία μπορεί να είναι πολύ υψηλή σε περιπτώσεις όπου ένα άτομο έχει κακή πίστωση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δανειστής μπορεί να είναι σε θέση να προτείνει ειδικά προγράμματα στεγαστικών δανείων, τα οποία μπορεί να χρηματοδοτούνται από κρατικούς φορείς σε άτομα που αντιμετωπίζουν πιστωτικά προβλήματα.
Μόλις ένα άτομο έχει εξασφαλίσει την έγκριση κακής πίστωσης υποθήκης, μπορεί να αρχίσει να αναζητά ένα σπίτι ή μια συγκυριαρχία που ταιριάζει στις ανάγκες του. Αφού επιλέξετε το σπίτι, είναι καιρός να ολοκληρώσετε πραγματικά τη διαδικασία έγκρισης της κακής πίστωσης με την οριστικοποίηση του στεγαστικού δανείου. Αυτή τη στιγμή, ο δανειστής μπορεί να αξιολογήσει ξανά την οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη για τυχόν ζητήματα που έχουν προκύψει από την αρχική προέγκριση. Ο αγοραστής θα πρέπει επίσης να λάβει μια αξιολόγηση για το σπίτι, η οποία μπορεί να ποικίλλει σε αυστηρότητα ανάλογα με τα πρότυπα του δανειστή ή του οργανισμού που θα εγγυηθεί την υποθήκη. Ο δανειστής και η αντιπροσωπεία θα εξετάσουν τις οικονομικές πληροφορίες και την αξιολόγηση και θα μπορεί να αγοράσει το σπίτι του εάν εγκριθούν.