Η υποθήκη είναι μια μορφή νομικής ενέργειας που λαμβάνεται σε δικαστήριο και περιλαμβάνει κάποια πτυχή ενός στεγαστικού δανείου ακινήτων. Ενώ οι αγωγές αποκλεισμού υποθηκών μπορεί να είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος διαφορών, υπάρχουν και ορισμένες άλλες νομικές αγωγές που εμπίπτουν επίσης στην κατηγορία των υποθηκών. Αυτός ο τύπος διαφορών περιλαμβάνει αγωγές που υποβάλλονται όχι μόνο από τον ενυπόθηκο δανειστή ή το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που κατέχει το ενυπόθηκο σημείωμα, αλλά και εκείνες που υποβάλλονται από τους δανειολήπτες για να ισχυριστεί ότι παραβίασε τη συμφωνία στεγαστικού δανείου.
Η υποθήκη μπορεί επίσης να περιλαμβάνει στεγαστικά δάνεια μεταξύ ατόμων και ενυπόθηκων δανειστών ή εμπορική νομοθεσία για τα ενυπόθηκα δάνεια, η οποία αφορά τα επιχειρηματικά δάνεια ακίνητης περιουσίας. Ως εκ τούτου, αν και οι διαφορές μπορεί να περιλαμβάνουν πολλά διαφορετικά είδη αγωγών, όλες οι υποθήκες συνεπάγονται αξίωση από το ένα μέρος ότι το άλλο μέρος έχει παραβιάσει μια συμφωνία στεγαστικού δανείου με κάποιο τρόπο.
Η παραδοσιακή δίκη έχει τη μορφή αγωγής αποκλεισμού ενυπόθηκου δανείου, στην οποία ο ενυπόθηκος δανειστής χρησιμοποιεί νόμους για τα στεγαστικά δάνεια για να ασκήσει αγωγή κατά του δανειολήπτη για αδυναμία ή άλλως παραβίαση της συμφωνίας στεγαστικού δανείου. Η πιο συνηθισμένη ενέργεια αποκλεισμού στεγαστικών δανείων προκύπτει όταν ο δανειολήπτης αποτυγχάνει να πραγματοποιήσει πληρωμές στεγαστικού δανείου σύμφωνα με τη σύμβαση στεγαστικού δανείου. Ο ενυπόθηκος δανειστής έχει συμφέρον ασφαλείας για την ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στη βάση του ενυπόθηκου δανείου, επομένως ο δανειστής μπορεί να υποβάλει αγωγή κατά του δανειολήπτη επειδή δεν πληρώνει όπως έχει συμφωνηθεί. Τελικά, λόγω του συμφέροντος ασφάλειας που κατέχει ο δανειστής στην ακίνητη περιουσία, ο δανειολήπτης πιθανότατα θα χάσει την κατοχή του ακινήτου και ο δανειστής θα ανακτήσει την κατοχή του μέσω της διαδικασίας αποκλεισμού υποθήκης.
Η δίκη για στεγαστικά δάνεια περιλαμβάνει επίσης αγωγές που υποβάλλονται από δανειολήπτες κατά ενυπόθηκων δανειστών. Ακριβώς όπως οι δανειολήπτες πρέπει να συμμορφώνονται με τις συμφωνίες τους για στεγαστικά δάνεια, οι ενυπόθηκοι δανειστές πρέπει να συμμορφώνονται με τους όρους του στεγαστικού δανείου και τους ισχύοντες πολιτειακούς και ομοσπονδιακούς νόμους περί ακινήτων. Όλο και περισσότερο, οι δανειολήπτες έχουν στραφεί σε δικαστικές αγωγές για διάφορες παραβιάσεις του νόμου, συμπεριλαμβανομένων πρακτικών υπερβολικής δέσμευσης, παράνομων πρακτικών ιδιωτικής ασφάλισης στεγαστικών δανείων, μη εξουσιοδοτημένων επιβαρύνσεων και προμηθειών και ακατάλληλων προσαρμογών επιτοκίων σε στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο.
Μπορεί επίσης να προκύψουν δικαστικές διαμάχες από επιθετικό δανεισμό από μεσίτες υποθηκών και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. τέτοιες πρακτικές μπορεί να παραβιάζουν τόσο την πολιτειακή όσο και την ομοσπονδιακή νομοθεσία. Όχι μόνο αυτές οι πρακτικές από τους δανειστές προκάλεσαν αντιδικίες από μεμονωμένους δανειολήπτες, αλλά επίσης οδήγησαν σε εκτεταμένες ομαδικές αγωγές ενυπόθηκων δανείων, οι οποίες ήταν αρκετά επιτυχημένες σε πολλές δικαιοδοσίες.