Η εμπορική μίσθωση είναι μια συμφωνία ενοικίασης γραφείου, αποθήκης ή άλλου χώρου για χρήση για τη λειτουργία μιας επιχείρησης. Οι εμπορικές συμβάσεις μίσθωσης ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό ως προς τους όρους τους, αλλά οι λεπτομέρειες των μισθώσεων τείνουν να συντάσσονται προς όφελος των ιδιοκτητών. Μπορεί να είναι δυνατή η διαπραγμάτευση όρων μίσθωσης με εμπορικούς ιδιοκτήτες, αλλά η επιτυχία αυτού μπορεί να εξαρτάται από το πόσοι άλλοι δυνητικοί ενοικιαστές επιχειρήσεων ενδιαφέρονται να νοικιάσουν το ακίνητο.
Τα καθαρά και τα ακαθάριστα είναι δύο κύριοι τύποι επιλογών χρηματοδοτικής μίσθωσης κοινές σε μια εμπορική μίσθωση. Σε μια ακαθάριστη εμπορική σύμβαση μίσθωσης, ο ενοικιαστής συμφωνεί να πληρώσει ένα προκαθορισμένο ποσό ενοικίου που περιλαμβάνει τα έξοδα του ιδιοκτήτη. Σε καθαρή μίσθωση, ο ενοικιαστής συμφωνεί να πληρώσει ένα σύνολο ενοικίου συν ένα μέρος των μηνιαίων φόρων και εξόδων συντήρησης του ιδιοκτήτη. Μια εμπορική μίσθωση οποιουδήποτε τύπου απαιτεί συνήθως από τον ενοικιαστή να πληρώσει το ενοίκιο του πρώτου και του προηγούμενου μήνα ταυτόχρονα. Αυτό προστατεύει τον ιδιοκτήτη με ένα μήνα που έχει ήδη πληρωθεί σε περίπτωση που ο ενοικιαστής φύγει χωρίς να ειδοποιήσει.
Για το χώρο λιανικής πώλησης σε εμπορικά κέντρα, το ποσοστό μίσθωσης μπορεί να υπολογίζεται με τιμή ανά τετραγωνικό πόδι. Οι συμφωνίες μίσθωσης εμπορικού κέντρου περιέχουν συνήθως συγκεκριμένους όρους σχετικά με τις ώρες λειτουργίας που επιτρέπονται, όπου μπορεί να πραγματοποιούνται παραδόσεις και κανόνες σχετικά με τις οθόνες καταστημάτων. Μια εμπορική σύμβαση μίσθωσης για έναν μισθωτή λιανικής σε ένα εμπορικό κέντρο μπορεί επίσης να καθορίζει ότι ένα ορισμένο ποσοστό του κέρδους του μισθωτή πρέπει να καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη κάθε μήνα.
Η κατοχή εμπορικών ακινήτων είναι μια εναλλακτική λύση για τη μίσθωση. Εάν μια επιχείρηση έχει τα χρήματα για μια προκαταβολή στο ακίνητο και μπορεί να περιμένει μια καλή απόδοση επένδυσης (ROI), τότε η αγορά και όχι η μίσθωση εμπορικού χώρου μπορεί να είναι μια καλή ιδέα. Εάν δεν συμβαίνει αυτό, η εμπορική μίσθωση και η χρήση του ποσού της προκαταβολής για καλύτερες επιχειρηματικές επενδύσεις μπορεί να είναι η προτιμώμενη επιλογή. Η κατοχή εμπορικών ακινήτων σημαίνει επίσης ότι μια εταιρεία πρέπει να το διαχειριστεί και μια επιχείρηση μπορεί να μην είναι έτοιμη να το κάνει. Οι νεότερες επιχειρήσεις συνήθως πρέπει να επιλέξουν την εμπορική μίσθωση έναντι της ιδιοκτησίας ακινήτων καθώς συχνά δεν έχουν τις ταμειακές ροές που απαιτούνται για την αγορά επαρκούς επαγγελματικού χώρου.
SmartAsset.