Λειτουργική μίσθωση είναι μια μίσθωση που επιτρέπει σε κάποιον το δικαίωμα να χρησιμοποιεί ακίνητα βραχυπρόθεσμα, χωρίς κανένα δικαίωμα ιδιοκτησίας. Μερικά παραδείγματα λειτουργικών μισθώσεων περιλαμβάνουν μισθώσεις εμπορικών ακινήτων από ιδιοκτήτες επιχειρήσεων, μίσθωση αεροσκαφών από αεροπορική εταιρεία ή μίσθωση βιομηχανικού εξοπλισμού από κατασκευαστές. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για να επιλέξετε μια λειτουργική μίσθωση σε αντίθεση με άλλους τύπους μίσθωσης ή οριστικής ιδιοκτησίας.
Με μια λειτουργική μίσθωση, η διάρκεια της μίσθωσης είναι σημαντικά μικρότερη από το συνολικό προσδόκιμο ζωής του ακινήτου που μισθώνεται. Αυτός ο τύπος μίσθωσης είναι ιδανικός για άτομα που θέλουν να μπορούν να χρησιμοποιούν ακίνητο, αλλά δεν θέλουν να το κατέχουν. Η ιδιοκτησία συνοδεύεται από μια σειρά από ευθύνες και κινδύνους που μπορεί να μην είναι αποδεκτοί. Οι μισθώσεις παρέχουν πολύ μεγαλύτερη ευελιξία, η οποία μπορεί να είναι εξαιρετικά επωφελής, και μια καλά δομημένη μίσθωση μπορεί να μειώσει τα έξοδα λειτουργίας μιας επιχείρησης.
Σε μια κεφαλαιουχική μίσθωση, αντίθετα, η μίσθωση συνοδεύεται από ορισμένα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Ένας αριθμός κριτηρίων μπορεί να προκαλέσει την ταξινόμηση μιας μίσθωσης ως μίσθωσης κεφαλαίου. Εάν η διάρκεια της μίσθωσης υπερβαίνει το 75% της αναμενόμενης διάρκειας ζωής του ακινήτου ή η αξία της μίσθωσης υπερβαίνει το 90% της αξίας, πρόκειται για κεφαλαιουχική μίσθωση. Ομοίως, εάν η μίσθωση περιλαμβάνει δικαίωμα αγοράς σε τιμή χαμηλότερη από την αγοραία αξία ή η κυριότητα του ακινήτου μεταβιβάζεται στο τέλος της μίσθωσης, πρόκειται για μίσθωση κεφαλαίου.
Οι κεφαλαιακές και λειτουργικές μισθώσεις αντιμετωπίζονται διαφορετικά στους οικονομικούς ισολογισμούς, τα φορολογικά έγγραφα και άλλες οικονομικές πληροφορίες. Αυτό καθιστά τη διάκριση μεταξύ των δύο σημαντική, και σε πολλές περιοχές, η διάκριση ορίζεται σαφώς βάσει του νόμου για να διασφαλιστεί ότι οι άνθρωποι ταξινομούν κατάλληλα τις μισθώσεις τους. Για τις εισηγμένες εταιρείες, η διατήρηση των οικονομικών καταστάσεων ειλικρινών και αντικατοπτρίζοντας την πραγματική κατάσταση της εταιρείας είναι ιδιαίτερα σημαντική.
Οι όροι μιας λειτουργικής μίσθωσης μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Είναι σημαντικό να αξιολογήσετε τη σύμβαση μίσθωσης με προσοχή για να επιβεβαιώσετε ότι οι όροι είναι εύλογοι και να διασφαλίσετε ότι είναι πλήρως κατανοητοί. Εάν οι άνθρωποι θέλουν να αμφισβητήσουν τους όρους ή ανησυχούν για τη διατύπωση μιας μίσθωσης, θα πρέπει να εκφράσουν αυτά τα ζητήματα πριν από την υπογραφή της μίσθωσης και να τους ζητηθεί να επιλυθούν. Μόλις υπογραφεί μια λειτουργική μίσθωση, είναι πολύ πιο δύσκολο να αμφισβητηθούν οι όροι και οι άνθρωποι μπορεί να καταλήξουν σε άβολες καταστάσεις ως αποτέλεσμα.