Οι δεύτερες κατοικίες είναι εκμεταλλεύσεις ακινήτων στις οποίες ο ιδιοκτήτης καταλαμβάνει το ακίνητο για περιορισμένο χρονικό διάστημα κάθε χρόνο. Δεν είναι ασυνήθιστο το δεύτερο σπίτι να λειτουργεί ως απόδραση το Σαββατοκύριακο ή ως μέρος για να περάσετε τις διακοπές σας κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Υπάρχουν πολλά οφέλη που συνδέονται με την ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών πλεονεκτημάτων και της ευκαιρίας δημιουργίας επένδυσης για τα επόμενα χρόνια.
Η αγορά μιας δεύτερης κατοικίας ακολουθεί συχνά το ίδιο γενικό μοτίβο με μια κύρια κατοικία. Ο επενδυτής κανονίζει χρηματοδότηση, συχνά μια υποθήκη με ένα τοπικό δανειστικό ίδρυμα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η χρηματοδότηση μιας δεύτερης κατοικίας μπορεί να επιτευχθεί με τη συνεργασία με μια εταιρεία στεγαστικών δανείων για τη δημιουργία πακέτου συμφωνίας όπου ο ιδιοκτήτης του ακινήτου τοποθετεί την υποθήκη για την κύρια κατοικία και τη δεύτερη κατοικία στον ίδιο δανειστή. Σε αντάλλαγμα, ο δανειστής μπορεί να προσφέρει στον ιδιοκτήτη του σπιτιού ένα πιο ανταγωνιστικό επιτόκιο για τα δάνεια και για τα δύο ακίνητα.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ενώ μια δεύτερη κατοικία θεωρείται συχνά εξοχική κατοικία, συνήθως δεν χρησιμοποιείται ως ενοικιαζόμενο ακίνητο. Ο στόχος με ένα ενοικιαζόμενο σπίτι είναι να τοποθετηθούν οι ενοικιαστές στο σπίτι σε λίγο πολύ μόνιμη βάση. ο ιδιοκτήτης δεν έχει πραγματικά σχέδια να ζήσει στο σπίτι. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να δημιουργήσει κάποιο εισόδημα νοικιάζοντας το δεύτερο σπίτι για σύντομες χρονικές περιόδους, όπως για ένα Σαββατοκύριακο ή μια εβδομάδα εδώ και εκεί όλο το χρόνο. Ανάλογα με την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία, αυτός ο τύπος δραστηριότητας δεν θα επηρεάσει την κατάσταση του ακινήτου ως δεύτερης κατοικίας. Ωστόσο, είναι καλή ιδέα να συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό για να διαπιστώσετε εάν αυτό συμβαίνει στη χώρα σας.
Πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να διατηρήσουν μια δεύτερη κατοικία ως έκπτωση φόρου. Σε πολλά έθνη, οι ιδιοκτήτες σπιτιού λαμβάνουν σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις που σχετίζονται με το ποσό της πληρωμής του στεγαστικού δανείου που καταβάλλεται ετησίως στο ακίνητο. Ανάλογα με τη συνολική δομή των οικονομικών του ιδιοκτήτη, αυτές οι μειώσεις μπορεί να είναι αρκετές για να αποτρέψουν την κατάταξη του ιδιοκτήτη σε υψηλότερο φορολογικό κλιμάκιο και ως αποτέλεσμα της επιβολής πρόσθετων φόρων.
Μαζί με τα φορολογικά πλεονεκτήματα, μια δεύτερη κατοικία αποτελεί μια καλή επένδυση για το μέλλον. Υποθέτοντας ότι η αξία της επένδυσης σε ακίνητα ανατιμάται με την πάροδο του χρόνου, ο ιδιοκτήτης είναι πιθανό να πουλήσει το δεύτερο σπίτι αργότερα στη ζωή του για ένα σημαντικό κέρδος. Τα χρήματα που προκύπτουν από την επένδυση μπορούν να βοηθήσουν να γίνουν τα έτη συνταξιοδότησης πολύ άνετα και να μετριάσουν τυχόν ανησυχίες σχετικά με το περιορισμένο εισόδημα.
Ενώ υπάρχουν πολλά οικονομικά πλεονεκτήματα που συνδέονται με την ιδιοκτησία μιας δεύτερης κατοικίας, υπάρχουν και άλλα οφέλη. Μια δεύτερη κατοικία που βρίσκεται στην εξοχή, σε μια λίμνη ή στην παραλία μπορεί να είναι το ιδανικό μέρος για να αποδράσετε όταν οι πιέσεις της καθημερινής ζωής γίνονται συντριπτικές. Η ευκαιρία να ξεφύγετε από το καθημερινό άγχος και να αναζωογονηθείτε σε ένα φιλικό και ασφαλές περιβάλλον μπορεί να σας διευκολύνει να επιστρέψετε στην καθημερινότητα μετά από ένα Σαββατοκύριακο ή λίγες μέρες και να μπορέσετε να προσεγγίσετε τις απαραίτητες εργασίες με θετική διάθεση.