Γνωστή και ως μόνιμη διεύθυνση ή κύρια τοποθεσία, η κύρια κατοικία είναι η τοποθεσία που ένα άτομο ορίζει ως τόπο διαμονής για το μεγαλύτερο μέρος του ημερολογιακού έτους. Ο προσδιορισμός αυτής της κύριας κατοικίας είναι συχνά απαραίτητος από φορολογική άποψη, αλλά έχει επίσης πρακτικές πτυχές που σχετίζονται με θέματα όπως η εγγραφή εκλογέων ή η αίτηση για άδεια οδήγησης. Υπάρχουν συνήθως διάφορα κριτήρια που χρησιμοποιούνται για να καθοριστεί εάν η κατοικία είναι πραγματικά πρωταρχική ή είναι στην πραγματικότητα δευτερεύουσα κατοικία.
Για φορολογικούς σκοπούς, κύρια κατοικία είναι η κατοικία στην οποία διαμένει ο φορολογούμενος για το μεγαλύτερο μέρος του φορολογικού έτους. Ανάλογα με τους νόμους που συντάσσονται από την εθνική φορολογική υπηρεσία που έχει δικαιοδοσία, πρέπει να πληρούνται διαφορετικά προσόντα προκειμένου η κατοικία να χαρακτηριστεί ως κύρια. Σε ορισμένες χώρες, ο ιδιοκτήτης πρέπει να διαμένει φυσικά στο ακίνητο για τουλάχιστον έξι μήνες το χρόνο, να προσδιορίζει την κατοικία σε μια διεύθυνση κατοικίας για διάφορα νομικά έγγραφα και να προσδιορίζει το σπίτι ως την κύρια κατοικία με ταχυδρομικό σύστημα. Ενδέχεται επίσης να υπάρχει η ανάγκη αναγραφής της διεύθυνσης ως κύριας κατοικίας κατά την εγγραφή σας για να ψηφίσετε στις τοπικές, πολιτειακές και εθνικές εκλογές.
Η πραγματοποίηση αυτής της αναγνώρισης μπορεί να είναι πολύ σημαντική για οποιονδήποτε έχει πολλά ακίνητα, όπως εξοχικές κατοικίες ή επενδυτικά ακίνητα. Όσον αφορά τους φόρους, πολλά έθνη χρησιμοποιούν έναν φορολογικό πίνακα για να υπολογίσουν τους φόρους στην κύρια ή κύρια κατοικία, ενώ ένα διαφορετικό χρονοδιάγραμμα χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό των φόρων που οφείλονται σε εξοχικές κατοικίες και άλλες κτηματομεσιτικές κατοικίες. Συνήθως, η εγγραφή για να ψηφίσει απαιτεί τον προσδιορισμό μιας κύριας κατοικίας ως μέσο διασφάλισης ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εγγραφεί σε πολλές διαφορετικές τοποθεσίες σε πολλές διαφορετικές διευθύνσεις και να ψηφίσει πολλές ψήφους σε μία μόνο εκλογή. Ο καθορισμός κύριας κατοικίας είναι επίσης συχνά απαραίτητος για την απόκτηση ασφάλισης, καθώς τα ασφάλιστρα επηρεάζονται συχνά από την τοποθεσία.
Το ζήτημα της πληρωμής φόρων υπεραξίας είναι επίσης βασικό για τον ορισμό κύριας κατοικίας. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αγοράσει άλλη μόνιμη κατοικία που έχει την ίδια ή μεγαλύτερη αξία, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ο πωλητής να συνειδητοποιήσει ένα αναβαλλόμενο κέρδος από την πώληση του σπιτιού. Ως αποτέλεσμα, ο πωλητής πληρώνει χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση και είναι σε θέση να κρατήσει περισσότερα από τα έσοδα από την πώληση του ακινήτου.
Σχεδόν κάθε τύπος κατοικίας μπορεί να αναγνωριστεί ως κύρια κατοικία. Μαζί με ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα, η κύρια κατοικία μπορεί να είναι ένα τροχόσπιτο που τοποθετείται σε οικόπεδο ενοικίασης. Evan ένα σκάφος που έχει μόνιμη υποδοχή ή αποβάθρα κατά μήκος μιας πλωτής οδού μπορεί να οριστεί ως κύρια ή κύρια κατοικία στις περισσότερες χώρες σε όλο τον κόσμο.