Τι είναι ένα έντυπο 1099-A;

Το έντυπο 1099-A είναι μία από τις φόρμες που χρησιμοποιούνται για την αναφορά εισοδήματος στην Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων των Ηνωμένων Πολιτειών (IRS). Το έντυπο 1099-A χρησιμοποιείται συνήθως για να βοηθήσει τους φορολογούμενους να αναφέρουν με ακρίβεια έναν αποκλεισμό κατοικίας στην ομοσπονδιακή δήλωση φόρου εισοδήματος εκείνου του έτους. Αυτό το έντυπο εκδίδεται συνήθως όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν καταβάλλει έγκαιρες πληρωμές για ένα στεγαστικό δάνειο και ο δανειστής ανακτά το σπίτι. Για φορολογικούς σκοπούς, η IRS θεωρεί ότι η απώλεια κατοικίας λόγω κατάσχεσης ισοδυναμεί με την πώληση της ίδιας κατοικίας. Το έντυπο 1099-A βοηθά γενικά στον καθορισμό μιας δίκαιης αγοραίας αξίας, τιμής πώλησης και ημερομηνίας πώλησης για το σπίτι, έτσι ώστε ο φορολογούμενος να μπορεί να δηλώσει ένα κέρδος ή μια ζημία όταν αναφέρει την κατάσχεση κατοικίας στην IRS.

Το έντυπο IRS 1099-A των Ηνωμένων Πολιτειών είναι μόνο ένα από τα πολλά έντυπα 1099 που χρησιμοποιούνται για την αναφορά μορφών εισοδήματος μη εργαζομένων στην Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων. Οι φορολογούμενοι αναμένεται γενικά να περιλαμβάνουν αντίγραφα οποιωνδήποτε 1099 εντύπων κατά την υποβολή της ομοσπονδιακής δήλωσης φόρου εισοδήματος εκείνου του έτους. Το έντυπο 1099-A υποβάλλεται γενικά όταν η εξασφαλισμένη ιδιοκτησία ή ακίνητο που έχει προσφερθεί ως εγγύηση για ένα δάνειο, ανακτάται από έναν δανειστή. Αυτή η φόρμα δεν υποβάλλεται πάντα όταν εγκαταλείπεται η ασφαλής ιδιοκτησία, αλλά συνήθως προορίζεται για την ανάκτηση ακίνητης περιουσίας. Η αδυναμία πληρωμής δανείων προσωπικής ιδιοκτησίας, όπως δάνεια για αυτοκίνητα, συχνά δεν οδηγεί στην έκδοση 1099-Α.

Η τυπική φόρμα 1099-A περιέχει πολλά σημαντικά στοιχεία πληροφοριών. Συνήθως αναφέρονται τα στοιχεία επικοινωνίας του δανειστή, όπως και του δανειολήπτη. Οι αριθμοί φορολογικού μητρώου και τυχόν σχετικοί αριθμοί λογαριασμού αναφέρονται επίσης συνήθως στο έντυπο.

Οι πρόσθετες πληροφορίες που εμφανίζονται γενικά στο έντυπο 1099-A περιλαμβάνουν την ημερομηνία κατά την οποία ο δανειστής επανέκτησε το ακίνητο και το ποσό των χρημάτων που εξακολουθούσαν να οφείλονται στο ακίνητο κατά τη στιγμή της ανάκτησης. Περιλαμβάνεται γενικά η εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου. Μπορεί να περιλαμβάνεται μια σύντομη περιγραφή του ακινήτου και ο δανειστής θα υποδεικνύει συνήθως εάν ο εισηγμένος δανειολήπτης ήταν προσωπικά υπεύθυνος για την αποπληρωμή του εξασφαλισμένου δανείου.

Οι φορολογούμενοι μπορούν συνήθως να χρησιμοποιήσουν τη διαφορά μεταξύ της αναφερόμενης εύλογης αγοραίας αξίας του κατασχεθέντος ακινήτου και του υπολοίπου του δανείου για να αναφέρουν κέρδος ή ζημιά στην ομοσπονδιακή δήλωση φόρου εισοδήματος αυτού του έτους. Οι κατασχέσεις κατοικιών αναφέρονται συνήθως ως πωλήσεις ακινήτων, με την ημερομηνία αποκλεισμού να είναι η ημερομηνία πώλησης και το υπόλοιπο του δανείου να ισχύει ως τιμή πώλησης. Αντίγραφα του εντύπου εκδίδονται συνήθως τόσο στον φορολογούμενο όσο και στο IRS.