Ένα επενδυτικό δάνειο σε ακίνητα είναι ένα χρηματικό ποσό που δανείζεται ειδικά για τον σκοπό της αγοράς ή βελτίωσης ακίνητης περιουσίας που προορίζεται να είναι επένδυση. Ο κύριος λόγος για τον οποίο κάποιος θα έπαιρνε ένα δάνειο σε επενδυτικά ακίνητα είναι ότι αναμένεται απόδοση κάποια στιγμή στο μέλλον. Ένα επενδυτικό δάνειο μπορεί να βελτιώσει την αξία ενός ακινήτου, καθιστώντας το να αξίζει περισσότερο στην αγορά.
Τα επενδυτικά δάνεια σε ακίνητα διατίθενται σε μία από τις δύο μορφές. Τα δάνεια εμπορικής ιδιοκτησίας χρησιμοποιούνται με σκοπό την αγορά και τη βελτίωση των συνθηκών ενός εμπορικού κτιρίου ή ακινήτου. Τα επενδυτικά δάνεια σε ακίνητα κατοικιών χρησιμοποιούνται αυστηρά για αγορές κατοικιών, επισκευές ή ανακαίνιση ώστε να γίνει ξανά ένα σπίτι βιώσιμο. Από τα δύο, γενικά τα δάνεια για εμπορικά ακίνητα γίνονται για υψηλότερα ποσά.
Πολλοί επενδυτές σε ακίνητα, ιδιαίτερα εκείνοι που θέλουν να επενδύσουν σε ένα μεγάλο εμπορικό ακίνητο, μπορούν να δανείσουν ένα μέρος της συνολικής αξίας ενός ακινήτου ως μέρος ενός δικτύου επενδυτών. Μόλις συγκεντρωθεί όλο το κεφάλαιο από το δίκτυο των επενδυτών, η αγορά μπορεί να πραγματοποιηθεί συλλογικά. Επιπλέον, μπορούν να γίνουν βελτιώσεις στο ακίνητο, ώστε να εκμισθωθεί ή να πουληθεί με κέρδος, με όλους τους επενδυτές να επωφελούνται με βάση ένα ποσοστό της μετοχής.
Ένα επενδυτικό δάνειο σε ακίνητα μπορεί να ληφθεί με διάφορους τρόπους και μορφές. Τα επενδυτικά δάνεια μπορούν να παρέχονται από τραπεζικά ιδρύματα, μεσίτες στεγαστικών δανείων ή ιδιωτικές εταιρείες επενδύσεων. Τα δάνεια μπορεί να είναι για μικρά ή μεγάλα ποσά, ανάλογα με τις ατομικές ανάγκες του επενδυτή. Επιπλέον, ένα επενδυτικό δάνειο σε ακίνητα μπορεί να ληφθεί για βραχυπρόθεσμα ή μακροπρόθεσμα προγράμματα με μεταβλητά ή σταθερά επιτόκια.
Το κλειδί για τη σωστή διαχείριση των επενδυτικών δανείων σε ακίνητα είναι η διασφάλιση ότι η αποπληρωμή του δανείου δεν υπερβαίνει την απόδοση της επένδυσης. Μόλις καθοριστούν οι όροι του δανείου, είναι γενικά συνετό να διεκπεραιώσετε την αγορά του ακινήτου και να κάνετε τις επισκευές γρήγορα. Αυτή η προσπάθεια θα παράγει υψηλή απόδοση της επένδυσης, η οποία θα δημιουργήσει κεφάλαια που μπορούν να αποπληρώσουν γρήγορα το δάνειο χωρίς να επιβαρυνθούν με υψηλά επιτόκια ή να επιμηκύνουν τον χρόνο αποπληρωμής του επενδυτικού δανείου σε ακίνητα.
Τα επενδυτικά δάνεια σε ακίνητα χρησιμοποιούνται μερικές φορές για την πληρωμή βραχυπρόθεσμων ευθυνών ακινήτων ιδιοκτητών εμπορικών ακινήτων, όπως φόροι ακινήτων ή επείγουσες επισκευές. Τα τέλη που χρεώνονται από τα περιφερειακά φορολογικά τμήματα μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τις συνθήκες του κτιρίου και το μέγεθος του ακινήτου. Μερικές φορές, οι φορολογικοί συντελεστές και το κόστος επισκευής υπερβαίνουν το εισόδημα που παράγεται από το ακίνητο, επομένως πρέπει να ληφθεί δάνειο για την πληρωμή της διαφοράς.