Ένα δάνειο για πολλές οικογένειες προορίζεται συνήθως για την αγορά ενός ακινήτου που στεγάζει περισσότερες από μία οικογένειες. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτού του είδους τα δάνεια δίνονται σε προγραμματιστές ή επενδυτές για την αγορά πολυκατοικιών ή συγκροτημάτων συγκυριαρχίας. Η αίτηση δανείου για πολλές οικογένειες μπορεί να είναι πιο λεπτομερής από παρόμοια έγγραφα χρηματοδότησης και να έχει αυστηρότερες οδηγίες για έγκριση.
Ο δανειστής ή ο δημιουργός δανείου μπορεί να ορίσει ως πολυοικογενειακή μονάδα που ισχύει για ένα δάνειο για πολλές οικογένειες ως οποιοδήποτε κτίριο που περιέχει περισσότερες από πέντε κατοικίες, διαμερίσματα ή εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης. Τα στεγαστικά δάνεια συνήθως χρηματοδοτούνται για τουλάχιστον 40 χρόνια για εγκεκριμένες εταιρείες περιορισμένης ευθύνης (ΕΠΕ) και εταιρείες. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα πολυοικογενειακά δάνεια εγκρίνονται μόνο για το 90% της συνολικής αξίας του ακινήτου.
Μετά την επιλογή ενός ακινήτου για πολλές οικογένειες, μια εταιρεία ή LLC μπορεί να ξεκινήσει τη διαδικασία αίτησης για ένα δάνειο για την κάλυψη υποθήκης σε αυτό. Όπως και η αίτηση για στεγαστικό δάνειο, ο αιτών θα χρειαστεί να συμπληρώσει μια σειρά από έντυπα για να λάβει χρηματοδότηση για το 90% της αξίας. Το υπόλοιπο 10% του συνολικού κόστους συχνά καταβάλλεται με προκαταβολή, η οποία γίνεται επιπλέον των τυχόν εξόδων κλεισίματος και των σχετικών προμηθειών.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως αυτές που χρησιμοποιούν προγράμματα που προσφέρονται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης των ΗΠΑ (FHA), έως και το 85% του κόστους κλεισίματος μπορεί να καλυφθεί από την υποθήκη. Αυτές οι προσφορές βοήθειας για το κόστος συχνά λαμβάνουν υπόψη την τιμή του ακινήτου σε σύγκριση με την αξία του ακινήτου. Ένα πολυοικογενειακό δάνειο μπορεί συχνά να εξασφαλιστεί μέσω ιδιωτικών και δημόσιων δανειακών εταιρειών.
Υπάρχουν διάφοροι διαφορετικοί τύποι δανείων που διατίθενται για αγορά πολλών οικογενειών. Αυτά τα δάνεια περιλαμβάνουν το δάνειο μικρού υπολοίπου και το δάνειο μεγάλου υπολοίπου. Το δάνειο μικρού υπολοίπου προορίζεται συνήθως για αιτούντες που πρέπει να δανειστούν μεταξύ 500,000 δολαρίων ΗΠΑ (USD) και 5,000,000 $ (USD). Το δάνειο μεγάλου υπολοίπου συνήθως καλύπτει αιτήσεις δανείου για ποσά που υπερβαίνουν τα 5,000,000 $ (USD). Άλλοι, πιο συγκεκριμένοι τύποι δανείων ενδέχεται να είναι διαθέσιμοι, ανάλογα με την τοποθεσία της πολυκατοικίας.
Ένα πολυοικογενειακό δάνειο δεν περιορίζεται στην αγορά νέου ακινήτου. Σε περιπτώσεις όπου τα ίδια κεφάλαια ενός ακινήτου είναι υψηλότερα ή ίσα με το σύνολο της υποθήκης, αυτό το είδος δανείου μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αναχρηματοδότηση του ακινήτου. Τα δάνεια αναχρηματοδότησης συχνά διαφέρουν από τα αρχικά δάνεια και μπορεί να μειώσουν το επιτόκιο μιας υποθήκης. Με μειωμένο επιτόκιο και ανανέωση των όρων αποπληρωμής, η συνολική πληρωμή στεγαστικού δανείου μπορεί επίσης να μειωθεί.