Η ανάλυση επενδύσεων σε ακίνητα είναι μια διαδικασία που χρησιμοποιείται από τους επενδυτές για να προσδιορίσουν τη δυνατότητα να αποκομίσουν κέρδος από την αγορά ενός δεδομένου ακινήτου. Μια ανάλυση αυτού του τύπου μπορεί να χρησιμοποιηθεί όταν εξετάζουμε επενδυτικά ακίνητα για μακροπρόθεσμη ιδιοκτησία ή για επενδύσεις σε ακίνητα που αγοράζονται και αποκαθίστανται για άμεση μεταπώληση. Ο υποκείμενος σκοπός της ανάλυσης είναι να προσδιορίσει όλες τις δαπάνες που σχετίζονται με την αγορά, την αποκατάσταση και τη συντήρηση του ακινήτου και να τις συγκρίνει με τη δυνατότητα της ιδιοκτησίας είτε να παρέχει μια σταθερή ροή εσόδων είτε να αποφέρει μεγάλο κέρδος στο σημείο αυτό. της μεταπώλησης.
Συχνά, μια ανάλυση επένδυσης σε ακίνητα ξεκινά με τη σύνταξη ενός ιστορικού του ακινήτου. Αυτό περιλαμβάνει ποιος είχε την ακίνητη περιουσία στο παρελθόν, για ποιο σκοπό χρησιμοποιήθηκε το ακίνητο και πώς η αξία του ακινήτου αυξήθηκε ή μειώθηκε με τα χρόνια. Οι επενδυτές θα εξετάσουν επίσης τις μεταβιβάσεις του ακινήτου από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλο για να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχουν παρατυπίες που θα μπορούσαν να προκαλέσουν αμφισβήτηση του τίτλου σε κάποιο μελλοντικό σημείο.
Με το ιστορικό του ακινήτου σταθερά εδραιωμένο, η ανάλυση επένδυσης σε ακίνητα θα προχωρήσει στην αξιολόγηση της τρέχουσας κατάστασης της ακίνητης περιουσίας. Αυτό σημαίνει εξέταση της γενικής κατάστασης του ίδιου του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της κατάστασης τυχόν κτιρίων στο οικόπεδο, καθώς και της γενικής κατάστασης του εξωραϊσμού. Ταυτόχρονα, ο επενδυτής θα εξετάσει επίσης τη γενική κατάσταση της γειτονιάς και τον αντίκτυπο που έχει στην τρέχουσα αξία του υπό εξέταση ακινήτου.
Μετά την αντιμετώπιση παραγόντων του παρελθόντος και του παρόντος, η ανάλυση επενδύσεων σε ακίνητα θα κάνει προβλέψεις για το μέλλον της ακίνητης περιουσίας. Αυτό περιλαμβάνει την κατανόηση του είδους επενδυτικής ακίνητης περιουσίας που θα ισχύουν ενώ το ακίνητο βρίσκεται στην κατοχή του επενδυτή, το κόστος ανακαίνισης των κτιρίων καθώς και τη βελτίωση του εδάφους και τη δυνατότητα του ακινήτου να αποφέρει έσοδα με κάποια μορφή . Κατά τη διάρκεια αυτού του σταδίου, ο επενδυτής θα θέλει να γνωρίζει πόσος χρόνος θα χρειαστεί για να κερδίσει η επένδυσή του/της για να κερδίσει απόδοση καθώς και το ποσό της ροής εσόδων.
Μια ανάλυση επενδύσεων σε ακίνητα είναι χρήσιμη όταν ψάχνετε για κάθε είδους επενδύσεις σε ακίνητα. Οι κερδοσκόποι θα αναπτύξουν την ανάλυση για εμπορικά επενδυτικά ακίνητα με τον ίδιο τρόπο που θα έκανε ένα «βατραχοπέδιλο» όταν εξετάζουν οικιστικά ακίνητα για ανακαίνιση και γρήγορη πώληση. Αντιμετωπίζοντας το ιστορικό του ακινήτου, την τρέχουσα κατάσταση και τις μελλοντικές δυνατότητες, είναι δυνατό να αποφευχθεί η σύναψη μιας συμφωνίας που είναι πολύ πιθανό να οδηγήσει σε απώλεια και να εστιάσετε την προσοχή σε συμφωνίες ακινήτων με ισχυρές δυνατότητες.