Ένα στεγαστικό δάνειο 203 χιλιάδων είναι ένα δάνειο που προσφέρεται στις Ηνωμένες Πολιτείες και παρέχεται από μια αρχή στέγασης χαμηλού εισοδήματος, συμπεριλαμβανομένου ενός τμήματος του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD) που ονομάζεται Federal Housing Administration (FHA). Υπάρχουν διάφοροι τύποι στεγαστικών δανείων ύψους 203, συμπεριλαμβανομένου ενός που προβλέπει αναχρηματοδότηση μιας υποθήκης μέχρι ένα ορισμένο ποσό και ενός που καλύπτει επισκευές σε μονοκατοικίες. Πρέπει να πληρούνται ορισμένες οδηγίες και απαιτήσεις επιλεξιμότητας για να πληρούν τις προϋποθέσεις για αυτά τα στεγαστικά δάνεια. Τελικά, αυτά τα δάνεια δημιουργούνται για να υποστηρίξουν την ανάπτυξη της γειτονιάς και την αποκατάσταση των κοινοτήτων.
Μερικές φορές είναι αδύνατο να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια παραδοσιακή υποθήκη που προσφέρεται από μια εταιρεία χρηματοδότησης προκειμένου να πραγματοποιήσετε τα όνειρά σας και να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού. Υπάρχουν προγράμματα που επιτρέπουν χαμηλές προκαταβολές έναντι των παραδοσιακών προγραμμάτων. Ένα από αυτά τα δάνεια είναι ένα στεγαστικό δάνειο 203 χιλιάδων.
Μια υποθήκη FHA 203k είναι ασφαλισμένη από τον πάροχο, την FHA. Ο αγοραστής σπιτιού κατευθύνεται να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια για να αγοράσει ένα σπίτι που θα χρησιμοποιηθεί ως κύριος χώρος διαβίωσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το δάνειο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για περιορισμένες επιχειρηματικές λειτουργίες, όπως για βιτρίνα, γραφεία ή ακόμα και αποθήκευση.
Οι δανειολήπτες πρέπει να πληρούν ορισμένα κριτήρια για να αποκτήσουν στεγαστικό δάνειο 203 χιλιάδων. Για παράδειγμα, εάν ο δανειολήπτης εργάζεται μόνο με μερική απασχόληση, πρέπει να υπάρχει απόδειξη απασχόλησης στην ίδια δουλειά για τουλάχιστον δύο χρόνια, προκειμένου να πληροί τα πρότυπα FHA. Ομοίως, ένας ελεύθερος επαγγελματίας πρέπει να έχει αποδεικτικό φορολογικής δήλωσης για δύο χρόνια.
Ο δανειολήπτης μπορεί να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια από το στεγαστικό δάνειο 203 χιλιάδων προς ένα παραδοσιακό σπίτι για μία οικογένεια, αλλά υπάρχουν και άλλες εναλλακτικές λύσεις. Ένα στεγαστικό δάνειο 203 χιλιάδων θα πληροί επίσης τις προϋποθέσεις για πρωτεύουσες κατοικίες μίας έως τεσσάρων μονάδων, ακίνητα τριών έως τεσσάρων μονάδων, ορισμένα ρυμουλκούμενα διπλού και μονού πλάτους και ορισμένα αγροτικά ακίνητα που δεν υπερβαίνουν τα 10 στρέμματα γης.
Υπάρχουν επίσης διαθέσιμες επιλογές για τους υπάρχοντες ιδιοκτήτες σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης μιας βελτιωμένης προσφοράς 203k που σχεδιάστηκε από την HUD. Το HUD προσφέρει ένα ορισμένο ποσό χρημάτων για την αναχρηματοδότηση ενός δανείου σε υπάρχον στεγαστικό δάνειο με σκοπό την αναβάθμιση ενός ακινήτου πριν εγκατασταθούν οι ιδιοκτήτες του. Αυτά τα χρήματα θα μπορούσαν να διατεθούν για επισκευές, ανακατασκευή και άλλες βελτιώσεις που έχουν εγκριθεί από έναν επιθεωρητή σπιτιού.
Το HUD διαθέτει επίσης ένα πρόγραμμα στεγαστικών δανείων FHA 203k για μονοκατοικίες. Τα δάνεια διανέμονται από πιστωτικά ιδρύματα εγκεκριμένα από την FHA. Για να πληροί τις προϋποθέσεις ένας υποψήφιος ιδιοκτήτης σπιτιού, πρέπει να εγκριθεί το ακίνητο και να εγκριθεί η πίστωση του δανειολήπτη.