Οι αξιολογήσεις FHA διενεργούνται από πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων προκειμένου να διαπιστωθεί εάν ένα σπίτι ή ένα κτίριο πληροί τα κριτήρια βιωσιμότητας που είναι απαραίτητα για να πληρούν τις προϋποθέσεις για χρηματοδότηση στο πλαίσιο ενός προγράμματος υποθήκης της Ομοσπονδιακής Αρχής Στέγασης (FHA). Ενώ οι ενυπόθηκοι δανειστές απαιτούν σχεδόν πάντα μια αξιολόγηση ως μέρος της διαδικασίας αγοράς σπιτιού, οι αξιολογήσεις FHA μπορεί να είναι πιο αυστηρές, καθώς στοχεύουν στην προστασία της ευημερίας του αγοραστή σπιτιού και της οικογένειάς του και όχι μιας οικονομικής επένδυσης. Οι εκτιμητές που εκτελούν αξιολογήσεις FHA πρέπει να πληρούν ορισμένα κριτήρια και να περιλαμβάνονται σε έναν κατάλογο εκτιμητών που είναι κατάλληλοι για τη διεξαγωγή αξιολόγησης FHA και η αξιολόγηση πρέπει να καλύπτει τα πρότυπα που ορίζει η FHA.
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, η FHA εγγυάται ορισμένα στεγαστικά δάνεια για άτομα και οικογένειες που πληρούν τις προϋποθέσεις για αυτήν τη βοήθεια. Συνήθως, τα δάνεια FHA απαιτούν μόνο μια μικρή προκαταβολή και τα πρότυπα πίστωσης για τη λήψη ενός δανείου FHA δεν είναι τόσο αυστηρά όσο αυτά για ορισμένα συμβατικά προϊόντα δανείου. Καθώς η FHA εγγυάται την υποθήκη, η FHA έχει συμφέρον να διασφαλίσει ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα μπορεί να ζει άνετα και με ασφάλεια στο σπίτι και ότι το σπίτι δεν θα χάσει την αξία του επειδή είναι σε ερειπωμένη κατάσταση. Ως εκ τούτου, οι αξιολογήσεις FHA πραγματοποιούνται από ειδικευμένους εκτιμητές για την προστασία των συμφερόντων του ιδιοκτήτη του σπιτιού καθώς και του FHA.
Δεν έχουν όλοι οι εκτιμητές ακινήτων τα προσόντα για να εκτελούν εκτιμήσεις FHA. Αντίθετα, οι αξιολογήσεις FHA πρέπει να ολοκληρώνονται από τους εκτιμητές που περιλαμβάνονται στον κατάλογο εκτιμητών FHA, ο οποίος είναι διαθέσιμος από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των Ηνωμένων Πολιτειών (HUD). Στις Ηνωμένες Πολιτείες, υπάρχουν διάφορα επίπεδα πρακτικής εκτιμητών ακινήτων. Οι νέοι αιτούντες για τον κατάλογο εκτιμητών FHA πρέπει να έχουν πιστοποιηθεί στο πιστοποιημένο επίπεδο πρακτικής και δεν πρέπει να αθετούν τυχόν δάνεια που εγγυάται η ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Ο αγοραστής κατοικίας ή ο δανειστής πρέπει να προσλάβει έναν εκτιμητή από αυτόν τον κατάλογο εάν ο αγοραστής κατοικίας επιθυμεί να λάβει δάνειο FHA.
Το FHA παρέχει λεπτομερείς οδηγίες για μια αξιολόγηση FHA. Ενώ πολλές από αυτές τις κατευθυντήριες γραμμές είναι συνεπείς με τις τυπικές πρακτικές αξιολόγησης, άλλες εκτιμήσεις μπαίνουν στο παιχνίδι κατά τη διάρκεια των αξιολογήσεων FHA. Για παράδειγμα, ένας εκτιμητής που εκτελεί μια αξιολόγηση FHA θα ανησυχεί για πράγματα όπως το αν είναι δυνατόν τα μέλη της οικογένειας να ξεφύγουν εύκολα από τα υπνοδωμάτιά τους εάν ξεσπάσει φωτιά στη μέση της νύχτας. Ο εκτιμητής θα θέλει επίσης να βεβαιωθεί ότι το σπίτι είναι έτοιμο για μετακόμιση και ότι έχει ήδη τοποθετημένες κατάλληλες συσκευές, ώστε ένα άτομο ή οικογένεια να έχει πρόσβαση σε ό,τι χρειάζεται για να μαγειρέψει και γενικά να ζήσει στο σπίτι χωρίς να χρειάζεται να χρησιμοποιεί εξωτερικές εγκαταστάσεις.