Εμπορεύσιμος τίτλος είναι ο τίτλος ενός ακινήτου που δεν έχει ελαττώματα που θα μπορούσε να ανακαλύψει ένας συνετός αγοραστής. Θεωρείται λίγο πολύ «τέλειο» και δεν υπάρχουν λόγοι για τους οποίους δεν μπορεί να μεταφερθεί ο τίτλος. Ο εμπορεύσιμος τίτλος είναι το χρυσό πρότυπο στην ποιότητα του τίτλου. Πρέπει να σημειωθεί ότι το “εμπορεύσιμο” με την έννοια του τίτλου δεν έχει καμία σχέση με το “εμπορεύσιμο” σε σχέση με το ακίνητο. ένα ακίνητο με εμπορεύσιμο τίτλο μπορεί να εξακολουθεί να είναι δύσκολο να διατεθεί στην αγορά και αντιστρόφως ένα ακίνητο με συννεφιασμένο τίτλο μπορεί να είναι πολύ εμπορεύσιμο.
Τα άτομα που συμμετέχουν σε μια συναλλαγή ακινήτων καθορίζουν εάν ένας τίτλος είναι εμπορεύσιμος ή όχι εκτελώντας μια αναζήτηση τίτλου. Αυτή η έρευνα για τον τίτλο εξετάζει την ιστορία του τίτλου και την αλυσίδα των ιδιοκτητών και των γεγονότων που σχετίζονται με τον τίτλο. Εάν ο τίτλος είναι απολύτως σαφής χωρίς βάρη, αξιώσεις και άλλα ζητήματα, θεωρείται εμπορεύσιμος. Μπορεί επίσης να θεωρηθεί “ασφαλίσιμο”, πράγμα που σημαίνει ότι έχει κάποια ελαττώματα, αλλά θα μπορούσε να γραφτεί σε αυτό ένα συμβόλαιο για την ασφάλιση τίτλου.
Τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές συνήθως θέλουν έναν εμπορεύσιμο τίτλο σε μια συναλλαγή ακινήτων. Από την άποψη και των δύο, όταν ένας τίτλος είναι εμπορεύσιμος σημαίνει ότι δεν θα πρέπει να υπάρχουν προβλήματα με τη νόμιμη μεταβίβαση του τίτλου που θα παρεμπόδιζε τη συμφωνία. Μόλις αγοραστής και πωλητής συμφωνήσουν σχετικά με τους όρους της πώλησης, με άλλα λόγια, ο τίτλος μπορεί να μεταβιβαστεί ομαλά.
Όταν προκύπτουν διαφορές κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής ακινήτων, εάν ο τίτλος είναι εμπορεύσιμος, το δικαστήριο θα αποφασίσει για την εκτέλεση της σύμβασης. Οι αγοραστές μπορούν να εξαναγκαστούν να αγοράσουν ένα ακίνητο με εμπορεύσιμο τίτλο εάν επιχειρήσουν να αποκρούσουν μια συμφωνία, εκτός εάν μπορούν να αποδείξουν ότι υπάρχει επιτακτικός λόγος να μην αγοράσουν, όπως ένα ελάττωμα του ακινήτου που αποκαλύφθηκε κατά τις επιθεωρήσεις ιδιοκτησίας.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι όταν ένας τίτλος είναι εμπορεύσιμος, σημαίνει απλώς ότι ένας λογικός ή συνετός αγοραστής δεν θα μπορούσε να αποκαλύψει προβλήματα με τον τίτλο. Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι δεν υπάρχουν αξιώσεις κατά του τίτλου ή άλλα ζητήματα που ενδέχεται να προκύψουν σε σχέση με τον τίτλο. Όταν ένας τίτλος είναι νεφελώδης, υπάρχουν βήματα που μπορούν να γίνουν για την επίλυση του προβλήματος, έτσι ώστε ο τίτλος να μπορεί να μεταφερθεί για να επιτραπεί η ολοκλήρωση της συμφωνίας.