Ο τίτλος Torrens είναι ένας τύπος τίτλου γης στον οποίο ένα δικαστήριο χορηγεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας σε όσους είναι καταχωρημένοι στο μητρώο γαιοκτημάτων του ακινήτου. Η διαδικασία πραγματοποιείται για την εγγραφή τίτλων σε ακίνητα με στόχο την αποφυγή προβλημάτων, κόστους και ασάφειων παλαιότερων συστημάτων τίτλων. Ένας τίτλος Torrens είναι επίσης γνωστός ως ιδιοκτησία Torrens ή καταχωρημένη ιδιοκτησία.
Αυτός ο τύπος νόμου περί ιδιοκτησίας χρησιμοποιήθηκε για πρώτη φορά στην Αυστραλία το 1858, όταν ο Sir Robert Torrens, ο πρωθυπουργός της Νότιας Αυστραλίας, ξεκίνησε να αντιμετωπίσει τις ατέλειες στο σύστημα εγγραφής πράξεων της εποχής. Όταν το παλιό σύστημα προκάλεσε μεγάλη απώλεια στις επιχορηγήσεις γης, ο Torrens επινόησε το νέο σύστημα, στο οποίο ένα κεντρικό μητρώο όλων των γαιών στην περιοχή κατέγραφε τις μεταβιβάσεις των ακινήτων και τα ονόματα των διαφόρων ιδιοκτητών γης. Με τα ονόματα που καταγράφηκαν τότε νόμιμα, οι ιδιοκτήτες γης είχαν πλήρη, αναπαλλοτρίωτα δικαιώματα στην περιουσία τους, αποτρέποντας οποιαδήποτε σύγχυση σχετικά με το ποιος ήταν στην πραγματικότητα ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας και κατείχε τον τίτλο. Μια γρήγορη αναζήτηση στο μητρώο εκμεταλλεύσεων γης θα μπορούσε να δώσει το όνομα του νόμιμου ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Όπως είναι λογικό, το κτηματολόγιο είναι το βασικό επίκεντρο του συστήματος τίτλων Torrens. Σε αυτόν τον αναλυτικό κατάλογο, σε κάθε ακίνητο εκχωρείται ένας αριθμός και, εκτός από το όνομα του ιδιοκτήτη, οι διαστάσεις του ακινήτου και τα όριά του, καθώς και μια καταγραφή τυχόν νομικών ζητημάτων που αφορούν το ακίνητο. Ο καταχωρητής που διατηρεί τη λίστα την ενημερώνει με τυχόν νομικές αλλαγές, όπως μεταβίβαση ιδιοκτησίας. Παραδοσιακά, το μητρώο των γαιοκτημάτων γινόταν στα χαρτιά, αλλά στη σύγχρονη εποχή έχει μετατραπεί σε ένα σύστημα ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων τήρησης αρχείων.
Υπάρχουν τρεις κατευθυντήριες αρχές του συστήματος τίτλων Torrens. Το ένα είναι η αρχή του mirror, που σημαίνει ότι το μητρώο αντικατοπτρίζει σωστά τις πληροφορίες στον τίτλο του ακινήτου. Εάν το ακίνητο πωληθεί, η αρχή του κατοπτρισμού διασφαλίζει ότι οι μόνες πληροφορίες που αλλάζουν στο μητρώο είναι το όνομα του ιδιοκτήτη της γης. Με την αρχή της κουρτίνας, το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας χρησιμεύει ως κύρια απόδειξη ιδιοκτησίας, εξαλείφοντας την ανάγκη για μακροσκελή τεκμηρίωση. Υπάρχει επίσης μια ασφαλιστική αρχή, η οποία προστατεύει οικονομικά τον ιδιοκτήτη γης από απώλεια σε περίπτωση που ο έφορος κάνει λάθη στη σωστή εγγραφή του ακινήτου.
Το σύστημα τίτλων Torrens χρησιμοποιείται κυρίως στον Καναδά, την Ευρώπη και τις χώρες της Βρετανικής Κοινοπολιτείας. Είναι σε περιορισμένη χρήση στις Ηνωμένες Πολιτείες. Στη Γαλλία, ένας τίτλος Torrens είναι γνωστός ως κτηματολόγιο και ακολουθεί τις ίδιες γενικές αρχές.