Η αίτηση υποθήκης είναι ένας τύπος αίτησης δανείου. Όταν κάποιος θέλει να αγοράσει ακίνητη περιουσία, υποβάλλει αίτηση για υποθήκη από τράπεζα, εταιρεία στεγαστικών δανείων ή άλλου είδους δανειστικό ίδρυμα. Για να γίνει αυτό, συμπληρώνει μια φόρμα, η οποία αναφέρεται ως αίτηση υποθήκης. Η αίτηση υποθήκης θέτει μια σειρά από σημαντικές ερωτήσεις σχετικά με την ταυτότητα, το ιστορικό απασχόλησης, το εισόδημα, τα μηνιαία έξοδα και τα χρέη του αιτούντος. Ζητάει επίσης πληροφορίες για το σπίτι που θέλει να αγοράσει το άτομο και το ποσό που θέλει να δανειστεί.
Το φυσικό έντυπο αίτησης είναι μόνο ένα μέρος της διαδικασίας αίτησης υποθήκης. Ένα μεγάλο μέρος αυτής της διαδικασίας είναι ο έλεγχος του πιστωτικού ιστορικού του δανειολήπτη. Η τράπεζα, η εταιρεία δανεισμού ή άλλο ίδρυμα δανεισμού ελέγχει το πιστωτικό ιστορικό του δανειολήπτη μέσω ενός πιστωτικού γραφείου. Ο σκοπός αυτού του ελέγχου είναι να διαπιστωθεί εάν ο δανειολήπτης έχει ιστορικό πληρωμής των λογαριασμών του στην ώρα του. Ανεξάρτητα από το πόσο καλός φαίνεται ένας αιτών σε μια αίτηση δανείου, πρόκειται να απορριφθεί εάν το πιστωτικό του ιστορικό είναι φτωχό. Υπάρχουν ορισμένοι ενυπόθηκοι δανειστές που χορηγούν δάνεια σε άτομα με ατελή πίστωση, αλλά οι όροι τέτοιων δανείων μπορεί να είναι λιγότερο βέλτιστοι από εκείνους που προσφέρονται σε δανειολήπτες με καλή πίστωση.
Πριν υποβάλουν μια αίτηση στεγαστικού δανείου, πολλοί ειδικοί στα στεγαστικά δάνεια συνιστούν στους δανειολήπτες να ελέγχουν τα πιστωτικά αρχεία τους για ανακρίβειες. Εάν παρατίθενται λανθασμένες πληροφορίες, ένας οφειλέτης μπορεί να επικοινωνήσει με το πιστωτικό γραφείο για να μάθει τη διαδικασία αλλαγής τους. Για να έχει τις καλύτερες πιθανότητες να εξασφαλίσει ένα στεγαστικό δάνειο, ένας δανειολήπτης θα θέλει να βάλει τα δυνατά του με ακριβείς πληροφορίες.
Εκτός από τον πιστωτικό έλεγχο, ένα άλλο σημαντικό μέρος μιας αίτησης υποθήκης είναι η τεκμηρίωση που παρέχει ο δανειολήπτης. Μια τράπεζα ή μια εταιρεία στεγαστικών δανείων είναι απίθανο να δεχτεί τα λόγια ενός δανειολήπτη για τα έσοδα, τα έξοδά του και την εργασία του. Για να αποδείξει αυτό που δήλωσε στην αίτησή του για στεγαστικό δάνειο, ένας δανειολήπτης μπορεί να χρειαστεί να προσκομίσει φορολογικές δηλώσεις, τραπεζικά αρχεία και απόδειξη εισοδήματος. Αυτού του είδους τα έγγραφα ενδέχεται να απαιτούνται όχι μόνο από τον κύριο δανειολήπτη, αλλά και από οποιονδήποτε άλλον του οποίου το όνομα περιλαμβάνεται ως συνοφειλέτης ή συνυπογράφον στην αίτηση υποθήκης.
Μερικές φορές ένας ενυπόθηκος δανειστής θα απορρίψει μια αίτηση. Όταν συμβεί αυτό, ο ενυπόθηκος δανειστής πρέπει να παράσχει στον δανειολήπτη μια εξήγηση για την άρνηση. Αυτή η εξήγηση πρέπει να δίνεται γραπτώς και να αναφέρει συγκεκριμένους λόγους για την απόρριψη της αίτησης δανείου. Μερικοί από τους λόγους για τους οποίους μπορεί να απορριφθεί μια αίτηση περιλαμβάνουν χαμηλή προκαταβολή, φτωχό πιστωτικό ιστορικό και ανεπαρκές εισόδημα για την κάλυψη του ποσού της υποθήκης που αναζητά ο δανειολήπτης. Μερικές φορές μια αίτηση υποθήκης μπορεί να απορριφθεί επειδή το σπίτι εκτιμάται σε ένα ποσό που είναι πολύ χαμηλό δεδομένου του ποσού του δανείου που αναζητά ο δανειολήπτης.