Η άμεση μίσθωση είναι μια χρηματοδοτική συμφωνία με την οποία ο εκμισθωτής αγοράζει το ακίνητο και το νοικιάζει απευθείας στον μισθωτή. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν σκοπεύει πραγματικά ποτέ να το χρησιμοποιήσει άμεσα για τον προορισμό του. Αντίθετα, είναι απλώς ένας μηχανισμός για επενδύσεις και για μελλοντικά κέρδη.
Μια άμεση μίσθωση μπορεί να χρησιμοποιηθεί όταν πληρούνται δύο κριτήρια. Η πρώτη προϋπόθεση που πρέπει να πληρούται είναι η εξασφάλιση της είσπραξης των ελάχιστων πληρωμών μισθωμάτων. Ο δεύτερος παράγοντας είναι ότι δεν μπορεί να υπάρχουν σημαντικές αβεβαιότητες σχετικά με το ύψος των μη επιστρεπτέων δαπανών που μπορεί να προκύψουν. Με άλλα λόγια, και οι δύο πλευρές πρέπει να γνωρίζουν εκ των προτέρων όλα τα κόστη που σχετίζονται με τη μίσθωση.
Επιπλέον, μια άμεση μίσθωση διαφέρει από μια παραδοσιακή μίσθωση στο ότι ο εκμισθωτής δεν είναι κατασκευαστής ή έμπορος, αλλά μάλλον τρίτος ιδιοκτήτης που αγοράζει το ακίνητο. Αυτό μπορεί να είναι μια τράπεζα ή κάποιο άλλο είδος επενδυτικής εταιρείας. Οποιαδήποτε μίσθωση που δεν περιλαμβάνει τρίτο ιδιοκτήτη δεν μπορεί να θεωρηθεί άμεση.
Κατά κάποιο τρόπο, η άμεση μίσθωση μπορεί να είναι πολύ ελκυστική για μια εταιρεία που χρειάζεται να εκτελέσει μια εργασία. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για εταιρείες βαριάς κατασκευής και κατασκευών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο εξοπλισμός μπορεί να μην είναι πολύ φθηνός. Αντί να το χρησιμοποιείτε κάθε τόσο και να το πληρώνετε ακόμα και όταν είναι σε αδράνεια, μπορεί να έχει νόημα να το χρησιμοποιείτε μόνο όταν χρειάζεται μέσω απευθείας μίσθωσης.
Αυτός είναι ο λόγος που τα βαρέα μηχανήματα μπορεί να είναι καλοί υποψήφιοι για αυτό το είδος μίσθωσης. Πολύ λίγοι γενικοί εργολάβοι, για παράδειγμα διαθέτουν δικούς τους γερανούς όταν εργάζονται σε ψηλότερα κτιριακά έργα. Μάλλον, νοικιάζουν συγκεκριμένα έναν γερανό από έναν ιδιοκτήτη που μπορεί να παρέχει έναν που χρειάζονται. Λόγω του γεγονότος ότι ο ιδιοκτήτης του γερανού συνήθως δεν είναι κατασκευαστής ή έμπορος, μπορεί να θεωρηθεί άμεση μίσθωση.
Οι άμεσες μισθώσεις προσφέρουν μια σειρά από πλεονεκτήματα. Για παράδειγμα, ένα πράγμα με το οποίο πρέπει να ασχολούνται συνεχώς οι εταιρείες είναι η υποτιμούμενη αξία του εξοπλισμού: επειδή η εταιρεία δεν κατέχει άμεσα ένα κομμάτι εξοπλισμού, αυτό δεν είναι ανησυχητικό. Επίσης, αυτός ο τύπος μίσθωσης απαιτεί μικρότερη αρχική δαπάνη σε μετρητά από ότι μια οριστική αγορά. Αυτό απελευθερώνει πολύτιμο κεφάλαιο για άλλα έργα.
Επιπλέον, ενώ η άμεση μίσθωση είναι επιχειρηματική δαπάνη, δεν υπολογίζεται στο χρέος της εταιρείας. Λόγω του γεγονότος ότι η εταιρεία δεν χρεώθηκε για να χρησιμοποιήσει τον εξοπλισμό, μπορεί να είναι πιο ελκυστική για τους επενδυτές. Τουλάχιστον, ένα χαμηλότερο φορτίο χρέους θα συμβάλει σε πιο ευνοϊκές αξιολογήσεις ομολόγων. Έτσι, κατά κάποιο τρόπο, αυτός ο τύπος μίσθωσης είναι ένας τρόπος για να δημιουργηθεί χρέος χωρίς αυτό το χρέος στην πραγματικότητα να υπολογίζεται έναντι της εταιρείας με άλλους τρόπους.