Οι προμήθειες δέσμευσης είναι μικρές επιβαρύνσεις που επιβάλλονται από έναν δανειστή τη στιγμή που μια υποθήκη ή άλλου είδους δάνειο επεκτείνεται σε έναν αιτούντα. Το τέλος χρησιμεύει ως ένδειξη ότι ο δανειστής δεσμεύει πόρους για να συνάψει επιχειρηματική συμφωνία με τον δανειολήπτη. Ανάλογα με τα τρέχοντα πρότυπα και τις περιστάσεις που ισχύουν, το ακριβές ποσό που χρεώνεται θα διαφέρει.
Όταν ένας δανειστής επιλέγει να παρατείνει ένα δάνειο σε έναν αιτούντα, υπάρχει μια σειρά από παρεπόμενα κόστη που παίζουν ρόλο. Ο δανειστής επιβαρύνεται με έξοδα λόγω των διοικητικών και γραφείων που σχετίζονται με το δάνειο από τη στιγμή της έκδοσής του μέχρι την καταχώρηση της τελικής πληρωμής. Η προμήθεια δέσμευσης είναι ένα από τα εργαλεία που χρησιμοποιεί ο δανειστής για την μερική αναβολή αυτών των δαπανών.
Γενικά, η αμοιβή θα αναφέρεται στην επιστολή δέσμευσης που συντάσσεται και αποστέλλεται στον δανειολήπτη. Οι λεπτομέρειες θα περιλαμβάνουν τους όρους που σχετίζονται με τον υπολογισμό της αμοιβής. Πολλοί δανειστές επιλέγουν να βασίσουν το ποσό σε ένα ποσοστό της δέσμευσης δανείου.
Ανάλογα με τις περιστάσεις, ο δανειολήπτης μπορεί να κληθεί να πληρώσει την προμήθεια δέσμευσης στο μπροστινό μέρος της επιχειρηματικής συμφωνίας. Η προμήθεια μπορεί να χρεωθεί χωριστά από τις πληρωμές του δανείου ή μπορεί να αφαιρεθεί από την πρώτη δόση. Γενικά, η επιστολή δέσμευσης θα περιγράφει τις διαθέσιμες επιλογές πληρωμής.
Σε ορισμένες συμφωνίες δανείου, η προμήθεια δέσμευσης λειτουργεί ως μηχανισμός για το κλείδωμα ενός συμφωνημένου επιτοκίου που θα ισχύει για τη διάρκεια του κύκλου του δανείου. Ανάλογα με τους ακριβείς όρους της δανειακής σύμβασης, η προμήθεια μπορεί να επιστραφεί αφού ο δανειολήπτης εξοφλήσει το υπόλοιπο του δανείου σύμφωνα με τους όρους. Ο δανειολήπτης, ωστόσο, μπορεί να χάσει την επιστροφή χρημάτων για πολλούς λόγους, όπως η καθυστέρηση με μία ή περισσότερες πληρωμές, ακόμη και αν το δάνειο εξοφληθεί εγκαίρως.
Οι δανειολήπτες και οι δανειστές μπορούν μερικές φορές να διαπραγματευτούν τους όρους της προμήθειας δέσμευσης και να καταλήξουν σε μια απόφαση που είναι εκτός των προτύπων που συνήθως χρησιμοποιεί το ίδρυμα. Αν και αυτό δεν ισχύει γενικά, υπάρχουν πιστωτικά ιδρύματα που έχουν κάποιο περιθώριο για να αποφασίσουν εάν θα χρεώσουν ή όχι μια μειωμένη προμήθεια ή θα παραιτηθούν από αυτήν εντελώς.