Όπως φαίνεται να υποδηλώνει το όνομα, η αναβολή στεγαστικού δανείου είναι ένας τύπος ρύθμισης με την οποία ένα άτομο με προγραμματισμένη υποχρέωση αποπληρωμής στεγαστικού δανείου απαλλάσσεται από αυτό το βάρος από τον δανειστή για μια καθορισμένη περίοδο, στο τέλος της οποίας ο δανειολήπτης θα υποχρεωθεί να συνεχίσει την αποπληρωμή του δανείου στον δανειστή όπως έχει συμφωνηθεί. Συνήθως, στο τέλος της καθορισμένης περιόδου που χρησιμεύει ως ένα είδος περιόδου ελέους για τον δανειολήπτη, αυτός ή αυτή θα είναι σε θέση να επικοινωνήσει με τον δανειστή προκειμένου να καταλήξει σε ένα χρονοδιάγραμμα ή καθεστώς αποπληρωμής που θα είναι αμοιβαία επωφελές. Ακολουθώντας το ρυθμό οικονομικής δυσπραγίας που αντιμετωπίζουν πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού που συχνά δυσκολεύονται να συμβαδίσουν με τη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού τους δανείου, ειδικά σε περιόδους προσωπικών πρόσθετων οικονομικών προβλημάτων, αυτή θα είναι μια επιλογή για αυτούς. Θα είναι επίσης επωφελές για τον δανειστή που μπορεί να θέλει να αποφύγει τον κόπο του αποκλεισμού του ακινήτου, οπότε μπορεί να είναι καλύτερη στρατηγική να παραχωρηθεί στον δανειολήπτη αναβολή υποθήκης.
Το ακριβές χρονικό διάστημα που θα διαρκέσει η αναβολή του στεγαστικού δανείου εξαρτάται εξ ολοκλήρου από την απόφαση του ενυπόθηκου δανειστή και από όποια συμφωνία επιτευχθεί τελικά με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, αλλά ο κανόνας είναι συνήθως για περίοδο 12 μηνών. Αυτό που συμβαίνει συνήθως είναι ότι η ανάγκη για το αίτημα για αναβολή υποθήκης επιταχύνεται τις περισσότερες φορές από κάποιας μορφής οικονομική δυσπραγία από την πλευρά του ιδιοκτήτη σπιτιού που καθιστά σχεδόν αδύνατο να συμβαδίσει με την πληρωμή της μηνιαίας υποθήκης. Οι μηνιαίες αποπληρωμές στεγαστικών δανείων οφείλονται πάντα σε μια προκαθορισμένη ημερομηνία του μήνα μετά τον οποίο ο δανειολήπτης θα χαρακτηριζόταν καθυστερημένος στην πληρωμή του δανείου. Αυτό έχει τη δυνατότητα να μειώσει απόλυτα το πιστωτικό σκορ ενός ατόμου, επιπλέον της πολύ πραγματικής πιθανότητας ο δανειστής να κινήσει διαδικασίες αποκλεισμού μετά από πολλές χαμένες πληρωμές.
Εδώ είναι χρήσιμη η αναβολή του στεγαστικού δανείου, επειδή ο δανειολήπτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για να αποκρούσει τις αρνητικές συνέπειες της έλλειψης πληρωμών στεγαστικών δανείων. Σε ένα τέτοιο άτομο θα δοθεί ένας καθορισμένος χρόνος για να διευθετήσει τα ζητήματα κατά τη λήξη του οποίου οι τακτικές πληρωμές θα επαναληφθούν όπως πριν. Ανάλογα με τη συμφωνία ή τους όρους του σχεδίου αναβολής στεγαστικού δανείου, ενδέχεται να επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη του σπιτιού επιπλέον χρεώσεις με τη μορφή υψηλότερου τόκου για την εφαρμογή της αναβολής του στεγαστικού δανείου.