Η διακοπή της κοινής μίσθωσης είναι η διαδικασία αλλαγής μιας κοινής μίσθωσης, κατά την οποία δύο ή περισσότερα άτομα κατέχουν από κοινού ένα ακίνητο, σε κοινή μίσθωση, όπου κάθε άτομο κατέχει ένα ξεχωριστό μερίδιο στο ακίνητο. Η λύση της κοινής μίσθωσης είναι μια αρκετά απλή διαδικασία και πραγματοποιείται πιο συχνά όταν ένα παντρεμένο ζευγάρι χωρίζει. Γίνονται ενοικιαστές από κοινού μέχρι να πουληθεί το ακίνητο ή να μεταβιβαστεί πλήρως η ιδιοκτησία από το ένα άτομο στο άλλο. Η κοινή μίσθωση ισχύει συνήθως για την ιδιοκτησία γης, αλλά, σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να ισχύει για χρήματα ή άλλα πολύτιμα αντικείμενα.
Το αποτέλεσμα της κοινής μίσθωσης, η οποία είναι επίσης γνωστή ως κοινή μίσθωση με δικαίωμα επιβίωσης, είναι ότι όταν ένα άτομο πεθαίνει, το συμφέρον του για το ακίνητο μεταβιβάζεται αυτόματα στο επιζών άτομο ή στα άτομα που εμπλέκονται στην κοινή μίσθωση. Η πράξη κοινής μίσθωσης πρέπει να δείχνει ξεκάθαρα την πρόθεση κοινής μίσθωσης· Για παράδειγμα, θα πρέπει να λέει συγκεκριμένα κάτι σαν «στον John A. και Jane A. ως συνενοικιαστές με δικαίωμα επιβίωσης και όχι ως ενοικιαστές από κοινού». Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για την αποφυγή οποιασδήποτε παρερμηνείας στις πολιτείες των Η.Π.Α. όπου ο όρος «κοινοί μισθωτές» είναι συνώνυμος με την «κοινή μίσθωση».
Η διαδικασία για τη λύση της κοινής μίσθωσης ξεκινά με την υποβολή αίτησης κατάτμησης από ένα άτομο, ένα νόμιμο δικαίωμα που το άλλο πρόσωπο ή τα άτομα στην κοινή μίσθωση δεν έχουν τρόπο να σταματήσουν. Εάν οι από κοινού ενοικιαστές δεν μπορούν να καταλήξουν σε καμία συμφωνία μεταξύ τους σχετικά με τον τρόπο κατανομής της περιουσίας, το θέμα οδηγείται στο δικαστήριο. Το σύνηθες αποτέλεσμα είναι ότι το δικαστήριο διατάσσει να χωριστεί το ακίνητο σε μέρη και να επιδικαστεί σε κάθε άτομο ένα μέρος ίσης αξίας, ή το ακίνητο να πωληθεί και τα έσοδα από την πώληση να κατανεμηθούν εξίσου μεταξύ των μερών. Αυτό είναι ανεξάρτητα από τη συνεισφορά των μεμονωμένων μερών στην τιμή αγοράς του ακινήτου.
Εάν ένα μέρος επιθυμεί να αγοράσει τις άλλες μετοχές του ακινήτου κατά τη διάρκεια της λύσης της κοινής μίσθωσης, το ακίνητο δεν χρειάζεται να βγει σε δημόσια πώληση. Ένας άλλος τρόπος για να αποφευχθεί μια πώληση, η οποία συνήθως γίνεται με δημόσιο πλειστηριασμό, είναι πολλοί από κοινού ενοικιαστές να ενώσουν τις μετοχές τους στο ακίνητο μαζί για να διεκδικήσουν την πλειοψηφική ιδιοκτησία. Ωστόσο, δεν επιτρέπουν όλες οι πολιτείες των ΗΠΑ αυτές τις ενέργειες. Κατά τη διαδικασία διακοπής της κοινής μίσθωσης, οι συνενοικιαστές που έχουν πληρώσει έξοδα μεγαλύτερα από το μερίδιό τους στο ακίνητο, όπως για τη συντήρηση του ακινήτου, μπορεί να λάβουν πιστώσεις από το δικαστήριο, ιδίως εάν οι δαπάνες τους έχουν αυξήσει το ακίνητο αξία.