Υπάρχουν αρκετοί διαφορετικοί όροι για τους συνιδιοκτήτες ακινήτων, ο καθένας με τη δική του νομική σημασία. Δύο τέτοιοι χαρακτηρισμοί που συχνά οδηγούν σε σύγχυση ως προς τα δικαιώματα και τις ευθύνες των συνιδιοκτητών είναι αυτοί που κατέχουν ακίνητη περιουσία ως ενοικιαστές από κοινού και αυτοί που κατέχουν ακίνητη περιουσία ως μέρος κοινής μίσθωσης. Υπάρχουν πολλές βασικές διαφορές μεταξύ της κοινής μίσθωσης και της κοινής μίσθωσης, αλλά η κύρια διάκριση μπορεί να γίνει στο δικαίωμα επιβίωσης που χορηγείται στα μέρη μιας κοινής μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι όταν ένας κοινός μισθωτής πεθαίνει, οι επιζώντες του/της ενδέχεται να μην καταφέρουν να αναλάβουν την κυριότητα προς το συμφέρον της. Αντίθετα, το ενδιαφέρον του/της μοιράζεται μεταξύ των υπολοίπων από κοινού ενοικιαστών.
Οι ενοικιαστές από κοινού δεν έχουν δικαίωμα επιβίωσης. Με τον θάνατο ενός από τους ενοικιαστές από κοινού, το συμφέρον του/της για το ακίνητο μπορεί να επινοηθεί σε οποιονδήποτε από τους κληρονόμους του/της μέσω διαθήκης ή διαθήκης της περιουσίας του/της. Τα αντίστοιχα κοινά συμφέροντα των ενοικιαστών στο ακίνητο μεταβιβάζονται χωρίς περιορισμούς, παρά τους περιορισμούς που έχουν συμφωνηθεί από τα μέρη σε χωριστή συμφωνία.
Η δημιουργία μιας κοινής μίσθωσης έχει τέσσερα στοιχεία: χρόνο, τίτλο, συμφέρον και κατοχή. Προκειμένου να δημιουργηθεί μια κοινή μίσθωση, όλα τα μέρη πρέπει να έχουν τα ίδια συμφέροντα, ταυτόχρονα, με την ίδια συναλλαγή και με το ίδιο δικαίωμα διαμονής στο ακίνητο. Έτσι, κάθε κοινός μισθωτής έχει το ίδιο ακριβώς μερίδιο στο ακίνητο. Οι ενοικιαστές από κοινού μπορούν να κατέχουν την ιδιοκτησία τους μαζί με δυσανάλογα αντίστοιχα συμφέροντα και να μην έχουν αρνητικές επιπτώσεις στη ρύθμιση. Επιπλέον, τα μέρη που επιδιώκουν να συνάψουν κοινή μίσθωση πρέπει να δηλώσουν σαφώς την πρόθεσή τους να διατηρήσουν το δικαίωμα επιβίωσης μεταξύ των μερών, διαφορετικά θα τεκμαίρεται κοινή μίσθωση.
Μετά τη λύση μιας κοινής μίσθωσης, η προκύπτουσα συμφωνία είναι μια από κοινού ενοικιαστές. Ο πιο συνηθισμένος τρόπος διακοπής μιας κοινής μίσθωσης είναι μέσω της μεταβίβασης των συμφερόντων ενός από τα μέρη στην κοινή μίσθωση σε άλλο μέρος. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ο νέος ιδιοκτήτης να λαμβάνει από κοινού το ενδιαφέρον του ως ενοικιαστή. Εάν υπάρχει μόνο ένας άλλος συνενοικιαστής, τότε η κοινή μίσθωση λύεται πλήρως και οι δύο ιδιοκτήτες θα είναι από κοινού ενοικιαστές. Ωστόσο, εάν υπάρχουν περισσότεροι από δύο ενδιαφερόμενοι κάτοχοι συμφερόντων στην κοινή μίσθωση, τότε οι υπόλοιποι αρχικοί ενοικιαστές θα παραμείνουν ως τέτοιοι και μόνο ο νέος ιδιοκτήτης θα έχει από κοινού το συμφέρον του ως μισθωτή.