Η αποκλιμάκωση είναι μια δραστηριότητα κατά την οποία ένας δανειολήπτης δεσμεύει κάτι άλλο ως εξασφάλιση για να ικανοποιήσει τους όρους ενός δανείου προκειμένου να αποκτήσει πλήρη ιδιοκτησία του ακινήτου χωρίς να αποπληρώσει πραγματικά το αρχικό δάνειο. Αυτή η πρακτική δεν είναι απαραίτητα ευρέως διαδεδομένη, αλλά μπορεί να έχει χρήσιμες εφαρμογές. Οι άνθρωποι συνήθως συνεργάζονται με έναν σύμβουλο αποβολής όταν επιθυμούν να αποσβέσουν, και η διαδικασία μπορεί να γίνει περίπλοκη, καθώς οι δανειστές θέλουν να βεβαιωθούν ότι οι δανειολήπτες τους έχουν επαρκή ασφάλεια για να ικανοποιήσουν τους όρους ενός δανείου προτού αποδεχτούν την ακύρωση.
Αυτός ο όρος χρησιμοποιείται συνήθως σε σχέση με ακίνητα. Στα περισσότερα δάνεια ακίνητης περιουσίας, η ίδια η ακίνητη περιουσία χρησιμεύει ως εγγύηση για το δάνειο και ο δανειστής διατηρεί ενέχυρο επί του τίτλου μέχρι να εξοφληθεί το δάνειο. Όταν ο δανειολήπτης ακυρώνει, βρίσκει κάτι ισοδύναμης αξίας για να χρησιμοποιήσει ως εξασφάλιση. Εάν ο δανειστής αποδεχθεί, το εμπράγματο ακίνητο αίρεται και ο δανειολήπτης το κατέχει καθαρά παρά το γεγονός ότι το δάνειο δεν έχει αποπληρωθεί.
Ένας από τους πιο συνηθισμένους τρόπους διαγραφής είναι να συνάψετε μια δεύτερη υποθήκη ή να αναχρηματοδοτήσετε και να το χρησιμοποιήσετε για να αγοράσετε ένα χαρτοφυλάκιο εγκεκριμένων τίτλων, όπως χρεόγραφα του Δημοσίου στις Ηνωμένες Πολιτείες, τα οποία θα ικανοποιούν τις απαιτήσεις που απαιτούνται για να θεωρηθούν κατάλληλες εξασφαλίσεις. Αυτό το χαρτοφυλάκιο δεσμεύεται με τη σειρά του στον δανειστή και, εάν ο δανειστής ικανοποιηθεί από τους όρους, αίρεται το εμπράγματο βέλος στο αρχικό ακίνητο.
Η εξόντωση δεν σβήνει ακριβώς το χρέος. Το αρχικό δάνειο εξακολουθεί να υπάρχει και πρέπει να αποπληρωθεί. Η αδυναμία αποπληρωμής του δανείου μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την κατάσχεση του χαρτοφυλακίου που προσφέρεται ως εγγύηση. Με την παραβίαση, οι άνθρωποι απλώς δείχνουν ότι είναι σε θέση να υποστηρίξουν το δάνειο με ισοδύναμα περιουσιακά στοιχεία και ότι θα έχουν τη δυνατότητα να αποπληρώσουν το δάνειο. Εάν ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειο, ο δανειστής θα δεσμεύσει τα περιουσιακά στοιχεία που έχουν δεσμευτεί ως εγγύηση, αλλά ο δανειολήπτης θα διατηρήσει την κυριότητα του ακινήτου.
Οι άνθρωποι θα πρέπει να συζητήσουν το θέμα με έναν λογιστή ή οικονομικό σύμβουλο για να καθορίσουν εάν θα είναι μια καλή κίνηση για αυτούς ή για τις επιχειρήσεις τους. Είναι επίσης σημαντικό να το συζητήσετε με έναν δανειστή πριν προχωρήσετε, επειδή ο δανειστής μπορεί να έχει περιορισμούς που μπορούν να περιορίσουν τις επιλογές του δανειολήπτη. Ένας σύμβουλος αποβολής μπορεί να βοηθήσει έναν δανειολήπτη να πλοηγηθεί με επιτυχία στη διαδικασία και να βεβαιωθεί ότι καλύπτονται όλες οι λεπτομέρειες, έτσι ώστε η αποβολή να πάει ομαλά.