Η διαχείριση εμπορικών ακινήτων είναι μια επιχειρηματική υπηρεσία που έχει σχεδιαστεί για να βοηθά τους ιδιοκτήτες στην επίβλεψη εμπορικών ακινήτων. Ουσιαστικά, ο διαχειριστής του ακινήτου φροντίζει για λεπτομέρειες που σχετίζονται με τη συντήρηση των κτιρίων στο ακίνητο, πληροί τις προϋποθέσεις για πιθανούς ενοικιαστές, επιβλέπει τη μίσθωση τμημάτων του ακινήτου και εισπράττει ενοίκια για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Η διαδικασία διαχείρισης εμπορικών ακινήτων μπορεί να περιλαμβάνει την επίβλεψη οποιουδήποτε τύπου ιδιοκτησίας από χώρους λιανικής έως πολυώροφα κτίρια γραφείων.
Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων επιλέγουν να συμμετάσχουν σε μια εταιρεία διαχείρισης εμπορικών ακινήτων ως μέσο για να διασφαλίσουν ότι όλες οι καθημερινές λεπτομέρειες της λειτουργίας μιας εμπορικής ιδιοκτησίας αντιμετωπίζονται σωστά. Η εταιρεία διαχείρισης λαμβάνει συνήθως την εξουσία να λαμβάνει αποφάσεις που επηρεάζουν το ποσό του εισοδήματος που αποκομίζει ο ιδιοκτήτης από το ακίνητο. Σε πολλές περιπτώσεις, η σωστή διαχείριση μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο τζίρο των ενοικιαστών καθώς και στην εξασφάλιση των καλύτερων δυνατών τιμών ενοικίασης του χώρου.
Η διαδικασία διαχείρισης εμπορικής ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τον έλεγχο πιθανών ενοικιαστών. Η εταιρεία διαχείρισης δέχεται αιτήσεις, διενεργεί ελέγχους ιστορικού και προετοιμάζει τις μισθώσεις που προσφέρονται στους αιτούντες που έχουν λάβει έγκριση. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα διασφαλίζουν ότι παρέχονται στον ενοικιαστή όλα τα οφέλη και οι ευθύνες που περιγράφονται στη σύμβαση μίσθωσης.
Ένας διαχειριστής εμπορικών ακινήτων λειτουργεί ως σύνδεσμος μεταξύ του ιδιοκτήτη και των ενοικιαστών που διαμένουν στο ακίνητο. Συνήθως, οι ενοικιαστές πλησιάζουν τον διαχειριστή όταν χρειάζονται επισκευές ή υπάρχει κάποιο παράπονο ή ανησυχία για το ακίνητο γενικά. Ο διαχειριστής ακινήτων ενοικίασης στη συνέχεια θα λάβει μέτρα για να επιλύσει το ζήτημα, ελπίζοντας ότι θα ικανοποιήσει τους ενοικιαστές και τον ιδιοκτήτη.
Μια άλλη πτυχή της αποτελεσματικής διαχείρισης εμπορικών ακινήτων περιλαμβάνει την έξωση ενοικιαστών που δεν συμμορφώνονται με τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης μίσθωσης. Δεδομένου ότι οι περισσότερες δικαιοδοσίες έχουν συγκεκριμένους κανονισμούς που πρέπει να τηρούνται για να πραγματοποιηθεί μια έξωση, ο διαχειριστής ακινήτου θα διασφαλίσει ότι κάθε βήμα της διαδικασίας ακολουθείται κατά γράμμα. Με αυτόν τον τρόπο καθίσταται δυνατή η εκκένωση και η προετοιμασία του ακινήτου για νέο ενοικιαστή το συντομότερο δυνατό, αποκαθιστώντας έτσι τη ροή εσόδων για τον ιδιοκτήτη.
Πολλές εταιρείες διαχείρισης εμπορικών ακινήτων προωθούν τις υπηρεσίες τους επισημαίνοντας την ικανότητά τους να διασφαλίζουν ότι οι δυνητικοί ενοικιαστές ελέγχονται σωστά, ότι ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα σταθερό εισόδημα από το ακίνητο και ότι οι ενοικιαστές είναι ευτυχείς και είναι πιο πιθανό να παραμείνουν στη θέση τους για πολλά χρόνια. Ορισμένες εταιρείες διαμορφώνουν τις αμοιβές τους ως κατ ‘αποκοπήν μηνιαία, ενώ άλλες βασίζουν το μηνιαίο τέλος σε ένα ποσοστό των εσόδων που δημιουργούνται λόγω των προσπαθειών της επιχείρησης. Κατά την ανάληψη υπηρεσιών αυτού του τύπου εταιρείας διαχείρισης ακινήτων, είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να κατανοήσουν το εύρος των ευθυνών που θα αναλάβει η εταιρεία διαχείρισης και ότι τα οφέλη αξίζουν τα τέλη που χρεώνονται.
SmartAsset.