Η εμπορική υπεκμίσθωση είναι μια συμφωνία μισθωτή προς ενοικιαστή που δημιουργείται και υπογράφεται για να διέπει την κατάληψη ενός εμπορικού ακινήτου. Συνήθως, η μίσθωση ενός εμπορικού ακινήτου περιλαμβάνει δύο μέρη: ένα πρόσωπο ή εταιρεία που κατέχει εμπορικό ακίνητο και το πρόσωπο ή την εταιρεία που συμφωνεί να μισθώσει αυτό το ακίνητο. Μια εμπορική υπεκμίσθωση, ωστόσο, προσθέτει ένα άλλο μέρος σε αυτήν τη ρύθμιση. Ουσιαστικά, μια εμπορική υπεκμίσθωση είναι μια σύμβαση που επιτρέπει σε ένα άτομο ή επιχείρηση να νοικιάσει από τον αρχικό μισθωτή μιας εμπορικής μίσθωσης.
Αντί να έχει συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη ενός εμπορικού ακινήτου, ένας εμπορικός μισθωτής έχει συμβόλαιο με τον αρχικό ενοικιαστή. Ο αρχικός ενοικιαστής δεν ακυρώνει ή δεν εγκαταλείπει με άλλο τρόπο τη μίσθωση που έχει υπογράψει με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αντίθετα, έχει δύο συμβόλαια. Διατηρεί την αρχική μίσθωση που έχει με τον ιδιοκτήτη και έχει ξεχωριστό συμβόλαιο με τον εμπορικό υπεκμισθωτή.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα εμπορικά υπεκμίσθια χρησιμοποιούνται όταν ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης πρέπει να αδειάσει το μισθωμένο ακίνητό του πριν από τη λήξη του χρόνου μίσθωσης. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης μπορεί να μισθώσει μια βιτρίνα καταστήματος, υπογράφοντας μια διετή μίσθωση. Μετά από αρκετούς μήνες, μπορεί να αποφασίσει ότι θέλει να κλείσει την επιχείρησή του ή να τη μεταφέρει σε νέα τοποθεσία. Η απόπειρα λήξης της μίσθωσης νωρίς θα μπορούσε να αποδειχθεί προβληματική, οπότε μπορεί να αποφασίσει να νοικιάσει το ακίνητο σε νέο ενοικιαστή. Όταν μια τέτοια ρύθμιση γίνεται ομαλά, ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης βρίσκει μια διέξοδο από την πληρωμή ενοικίου σε ένα ακίνητο που δεν θέλει να χρησιμοποιήσει, χωρίς να σπάσει τη μίσθωση του.
Μερικές φορές ένας επιχειρηματίας σκοπεύει να χρησιμοποιήσει έναν εμπορικό χώρο που έχει νοικιάσει αλλά δεν τον χρειάζεται όλο. Αυτή είναι μια άλλη κατάσταση στην οποία μια εμπορική υπεκμίσθωση μπορεί να λειτουργήσει καλά. Για παράδειγμα, εάν ένας εμπορικός ενοικιαστής μισθώνει χώρο γραφείου αλλά διαπιστώνει ότι χρειάζεται μόνο τον μισό περίπου χώρο που έχει νοικιάσει, μπορεί να προσφέρει τον υπόλοιπο χώρο σε έναν μισθωτή. Αυτό του επιτρέπει να παραμείνει στον μισθωμένο χώρο χωρίς να χρειάζεται να πληρώσει μόνο του το ενοίκιο.
Όταν ένας αρχικός ενοικιαστής σχεδιάζει να προσφέρει σε έναν υποψήφιο ενοικιαστή ένα εμπορικό μίσθωμα, είναι σημαντικό να ελέγξει πρώτα προσεκτικά τους όρους της αρχικής μίσθωσης. Ορισμένες εμπορικές μισθώσεις ενδέχεται να απαγορεύουν την υπεκμίσθωση ή να απαιτούν από τον αρχικό ενοικιαστή να λάβει πρώτα τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Εάν οι όροι της αρχικής μίσθωσης απαγορεύουν την υπεκμίσθωση, μια εμπορική σύμβαση υπεκμίσθωσης θα θεωρείται άκυρη και θα μπορούσε να οδηγήσει σε νομική δράση.
SmartAsset.