Καταπιστευματοδόχος είναι κάποιος που ορίζεται νόμιμα από δικαστήριο για να κατέχει περιουσία προς όφελος ενός δικαιούχου. Σε πολλές περιπτώσεις, ο διαχειριστής κατέχει το ακίνητο για τράπεζα ή δανειστή ως αποτέλεσμα διαδικασίας αποκλεισμού. Ένας διαχειριστής μπορεί επίσης να κατέχει το ακίνητο προς πώληση ως αποτέλεσμα της διαδικασίας πτώχευσης ή προς πώληση μέσω διαδικασιών. Η ειδοποίηση πώλησης από διαχειριστή είναι η νομική ειδοποίηση που απαιτείται όταν ένας διαχειριστής σχεδιάζει να πουλήσει το ακίνητο σε δημοπρασία. Οι απαιτήσεις για το πότε και πώς δημοσιεύεται η ειδοποίηση πώλησης διαχειριστή θα ποικίλλουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία καθώς και τον λόγο της πώλησης.
Όταν ένα ακίνητο αποτελεί αντικείμενο διαδικασίας κατάσχεσης, το δικαστήριο θα διατάξει τελικά το ακίνητο να παραδοθεί σε διαχειριστή προς πώληση. Στη συνέχεια, το ακίνητο πωλείται σε δημοπρασία και τα έσοδα χρησιμοποιούνται για την εξόφληση του χρέους προς τον δανειστή. Στις περισσότερες δικαιοδοσίες, οι κανόνες για την πώληση ενός ακινήτου που έχει αποκλειστεί είναι πολύ λεπτομερείς. Κατά κανόνα, για τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την πώληση, πρέπει να δημοσιεύεται ειδοποίηση πώλησης διαχειριστή σε τοπική εφημερίδα. Η ειδοποίηση πώλησης από τον διαχειριστή πρέπει επίσης να δημοσιευθεί περισσότερες από μία φορές—γενικά τρεις φορές—προτού προχωρήσει η πώληση.
Σε μια πώληση αποκλεισμού, η ειδοποίηση πώλησης από διαχειριστή πρέπει συνήθως να περιλαμβάνει τη νομική περιγραφή του ακινήτου, τον λόγο της πώλησης και την ημερομηνία και την ώρα της πώλησης. Οι ενδιαφερόμενοι πλειοδότες μπορούν να δουν το ακίνητο, αλλά γενικά δεν τους παρέχεται η ευκαιρία να επιθεωρήσουν διεξοδικά το ακίνητο πριν από την πώληση. Κατά την πώληση, ο πλειοδότης γίνεται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Συχνά, ο δανειστής αγοράζει το ακίνητο πίσω στην πώληση του διαχειριστή.
Μια πώληση διαχειριστή που αποτελεί μέρος μιας διαδικασίας πτώχευσης λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο που λειτουργεί μια πώληση αποκλεισμού. Ο σύνδικος του πτωχευτικού δικαστηρίου πρέπει να δημοσιεύσει μια ειδοποίηση πώλησης από τον διαχειριστή που παρέχει πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο και τον χρόνο και τον τόπο της πώλησης. Τα έσοδα από την πώληση θα χρησιμοποιηθούν από τον σύνδικο πτώχευσης για την πληρωμή των πιστωτών του οφειλέτη.
Όταν ένα άτομο πεθαίνει, πρέπει να ανοίξει μια κληρονομική περιουσία για την απογραφή της περιουσίας του αποβιώσαντος, την πληρωμή των πιστωτών και τη διανομή της υπόλοιπης περιουσίας στους δικαιούχους. Σε πολλές περιπτώσεις, διορίζεται διαχειριστής για να πουλήσει την περιουσία της περιουσίας για να πληρώσει τους πιστωτές ή για να κατανείμει ομοιόμορφα τα περιουσιακά στοιχεία. Όπως και στα άλλα παραδείγματα, πρέπει να δημοσιευτεί μια ειδοποίηση πώλησης από διαχειριστή, η οποία ειδοποιεί τους πιθανούς αγοραστές για την πώληση.