Η εκχώρηση υποθήκης είναι ένα έγγραφο που δείχνει ότι μια υποθήκη έχει μεταβιβαστεί από τον αρχικό δανειστή ή δανειολήπτη σε τρίτο μέρος. Τέτοια έγγραφα εμφανίζονται πιο συχνά όταν οι δανειστές πωλούν υποθήκες σε άλλους δανειστές. Όταν κάποιος έχει αυτό που είναι γνωστό ως αναδοχή υποθήκη, είναι δυνατό για τον δανειολήπτη να μεταβιβάσει την υποθήκη σε άλλο άτομο, οπότε θα πρέπει να κατατεθεί εκχώρηση υποθήκης για την καταγραφή της συναλλαγής.
Αυτό το έγγραφο δηλώνει ότι η δανειακή υποχρέωση έχει μεταφερθεί. Συνήθως περιγράφει το ακίνητο ώστε να μην υπάρχει σύγχυση για το ποιο ακίνητο είναι υπό συζήτηση. Θα πρέπει να περιλαμβάνει το όνομα του αρχικού μέρους, μαζί με το όνομα του τρίτου μέρους, με στοιχεία επικοινωνίας και την ημερομηνία που η εκχώρηση της υποθήκης καθίσταται έγκυρη. Στην περίπτωση εκχώρησης υποθήκης μεταξύ δανειστών, το έγγραφο σημειώνει την ταυτότητα του δανειολήπτη, ενώ οι υποθετικές υποθήκες προσδιορίζουν τον δανειστή και υποδεικνύουν ότι η μεταβίβαση πραγματοποιήθηκε μεταξύ δανειοληπτών.
Οι δανειστές πωλούν τακτικά στεγαστικά δάνεια και στην πραγματικότητα μια υποθήκη μπορεί να μεταβιβαστεί πολλές φορές προτού εξοφληθεί. Οι δανειστές δεν υποχρεούνται να ειδοποιούν τους δανειολήπτες όταν πωλούν στεγαστικά δάνεια και οι δανειολήπτες δεν έχουν την ευκαιρία να αμφισβητήσουν την πώληση. Ο νέος δανειστής πρέπει να στείλει μια ειδοποίηση που να αναφέρει ότι πραγματοποιήθηκε μια πώληση και να παρέχει πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο πληρωμής στεγαστικών δανείων στον νέο δανειστή. Ο δανειολήπτης μπορεί να επιχειρήσει να διαπραγματευτεί μια αλλαγή στους όρους ή εάν ο δανειολήπτης δεν θέλει να συνεργαστεί με τον νέο δανειστή, μπορεί να είναι δυνατό να υποβάλει αίτηση για νέα υποθήκη για να εξοφλήσει την παλιά.
Με μια πιθανή υποθήκη, το θέμα είναι λίγο πιο δύσκολο. Οι δανειστές δεν θέλουν οι δανειολήπτες να εκχωρούν τα στεγαστικά δάνειά τους σε άτομα που δεν μπορούν να συμβαδίσουν με τις πληρωμές, καθώς τότε θα πρέπει να αποκλείσουν και να πουλήσουν το ακίνητο, και αυτό επιβαρύνει το κόστος εξυπηρέτησης του δανείου. Ως αποτέλεσμα, τα άτομα που επιθυμούν να αναλάβουν υποθήκη πρέπει να αποδείξουν ότι είναι οικονομικά ικανά να λάβουν το δάνειο και ότι κατανοούν πλήρως τους όρους του δανείου.
Μια ανάθεση υποθήκης θα κατατεθεί στο ίδιο κυβερνητικό γραφείο που χειρίζεται αρχεία ιδιοκτησίας, φόρους ιδιοκτησίας και συναφή θέματα. Οι άνθρωποι πρέπει να γνωρίζουν ότι μερικές φορές μια εκχώρηση υποθήκης δεν καταγράφεται για αρκετούς μήνες, ειδικά εάν υπάρχει συσσώρευση υλικού τεκμηρίωσης που πρέπει να εξεταστεί.
Εάν οι δανειολήπτες λάβουν μια ειδοποίηση στο ταχυδρομείο που αναφέρει ότι η υποθήκη τους έχει μεταβιβαστεί, θα πρέπει να καλέσουν τους δανειστές τους για να επιβεβαιώσουν την πώληση και να ρωτήσουν σε ποιον πουλήθηκε η υποθήκη. Συνιστάται επίσης να ελέγξετε το γραφείο αρχείων για να επιβεβαιώσετε ότι έχει τηρηθεί μια ανάθεση υποθήκης. Οι δανειολήπτες πρέπει να γνωρίζουν ότι ορισμένοι απατεώνες θηρεύουν τους ανθρώπους ισχυριζόμενοι ότι τα στεγαστικά τους δάνεια έχουν μεταβιβαστεί ενώ αυτό δεν συμβαίνει στην πραγματικότητα.