Μια έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου κατοικίας επιτρέπει σε άτομα που έχουν υποθήκη σε πρώτη ή δεύτερη κατοικία να αφαιρέσουν τους τόκους που καταβάλλονται σε αυτήν την υποθήκη από τους φόρους εισοδήματός τους. Δεν είναι επιστρεφόμενη πίστωση φόρου, αλλά έχει τη δυνατότητα να μειώσει πιθανώς την υποχρέωση φόρου εισοδήματος για ένα φυσικό πρόσωπο. Αυτή είναι μια ιδιαίτερα κοινή έκπτωση στις Ηνωμένες Πολιτείες, καθώς πολλά σπίτια πληρούν τις προϋποθέσεις για την έκπτωση. Η έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου κατοικίας μειώνει το ποσό του φορολογητέου εισοδήματος που πρέπει να δηλώσει ο φορολογούμενος.
Όταν ένα άτομο συνάπτει ένα στεγαστικό δάνειο, υπάρχει ένα επιτόκιο που σχετίζεται με αυτό το στεγαστικό δάνειο. Ο σκοπός της έκπτωσης τόκων στεγαστικών δανείων είναι η προώθηση της ιδιοκτησίας κατοικίας, η οποία με τη σειρά της μπορεί να βοηθήσει την οικονομία ανατρέποντας σπίτια και προωθώντας τις βελτιώσεις της ιδιοκτησίας. Το επιτόκιο που σχετίζεται με αυτήν την υποθήκη μεταφράζεται σε ένα πραγματικό χρηματικό ποσό. Ενώ πολλοί θεωρούν ότι τα χρήματα αυτά χάνονται, όσοι καταγράφουν αναλυτικά τις μειώσεις τους στις φορολογικές τους δηλώσεις μπορεί να διαπιστώσουν ότι μπορούν να εξοικονομήσουν σημαντικά χρήματα εκμεταλλευόμενοι την έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου κατοικίας.
Προκειμένου να επωφεληθεί από την έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου κατοικίας, ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να έχει εξασφαλισμένο χρέος σε ειδική κατοικία. Το εξασφαλισμένο χρέος σημαίνει ότι το σπίτι χρησιμοποιείται ως εγγύηση και θα μπορούσε να ικανοποιήσει το χρέος σε περίπτωση αθέτησης του δανείου. Ένα πιστοποιημένο σπίτι είναι ένα σπίτι που είναι είτε πρώτη είτε δεύτερη κατοικία και δεν χρησιμοποιείται ως ακίνητο που δημιουργεί εισόδημα. Υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα. Για παράδειγμα, είναι δυνατό να νοικιάσετε ένα τμήμα ενός σπιτιού εφόσον εξακολουθεί να είναι κύρια κατοικία.
Το δικαίωμα για έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου κατοικίας εξαρτάται επίσης από το πόσα χρέη έχει ένας φορολογούμενος και από την αξία της υποθήκης. Γενικά, τα στεγαστικά δάνεια των ΗΠΑ που έχουν συναφθεί στις ή πριν από τις 13 Οκτωβρίου 1987 πληρούν τις προϋποθέσεις, το οποίο ονομάζεται χρέος παππούς. Τα στεγαστικά δάνεια που συνάπτονται μετά από αυτήν την ημερομηνία πληρούν τις προϋποθέσεις για την έκπτωση, εάν το στεγαστικό δάνειο και τυχόν χρέη παππού είναι συνολικά λιγότερο από 1 εκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ (USD) ή 500,000 $ USD για όσους είναι παντρεμένοι αλλά υποβάλλουν αίτηση χωριστά. Μπορούν επίσης να εφαρμόζονται άλλες διατάξεις που πληρούν τις προϋποθέσεις ή εμποδίζουν τη χρήση της έκπτωσης.
Η έκπτωση τόκου στεγαστικού δανείου κατοικίας μπορεί επίσης να ισχύει για τυχόν πληρωμές ασφάλιστρων στεγαστικών δανείων που πρέπει να κάνει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού σε σχέση με την υποθήκη πρώτης ή δεύτερης κατοικίας. Για να ληφθεί αυτή η κράτηση, το ασφαλιστήριο συμβόλαιο πρέπει να έχει εκδοθεί μετά το έτος 2006. Το έτος κατά το οποίο μπορούν να διεκδικηθούν τα ασφάλιστρα μπορεί να εξαρτάται από το έτος κατά το οποίο καταβλήθηκαν ή το έτος κατά το οποίο ισχύουν οι παροχές σε περίπτωση προπληρωμής. Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού προπληρώσει την ασφάλιση υποθήκης τον Ιούλιο για ολόκληρο το έτος, το ήμισυ της πληρωμής του ασφαλίστρου θα μπορούσε να αφαιρεθεί το τρέχον έτος και το μισό θα μπορούσε να αφαιρεθεί το επόμενο έτος.