Η ένορκη βεβαίωση δέσμευσης μπορεί να αναφέρεται είτε στο έντυπο που χρησιμοποιείται για την κατάθεση ενεχύρου έναντι ενός ακινήτου ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, σε ένορκη βεβαίωση που έχει ορκιστεί από έναν ιδιοκτήτη ακινήτου ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από βάρη και αξιώσεις. Οι πιστωτές συχνά χρησιμοποιούν ένορκες βεβαιώσεις για να προστατεύσουν τον εαυτό τους και να εξασφαλίσουν ένα χρέος, ενώ ένα έγγραφο που μερικές φορές ονομάζεται ένορκη βεβαίωση χωρίς δέσμευση μπορεί να απαιτείται για την ολοκλήρωση ενός τύπου πώλησης ακινήτου. Καθώς τα βάρη μπορούν να βλάψουν σημαντικά την αξία ενός ακινήτου σε έναν υποψήφιο αγοραστή και μπορούν να επιβαρύνουν σημαντικά έναν ιδιοκτήτη ακινήτου, η χρήση γραπτής τεκμηρίωσης είναι απαραίτητη τόσο για την εξασφάλιση όσο και για την τεκμηρίωση εμπράγματων δεσμεύσεων.
Οι πιστωτές συχνά εξασφαλίζουν εμπράγματα βάρη σε διάφορα είδη ακινήτων προκειμένου να εξασφαλίσουν ένα χρέος. Εάν ο οφειλέτης τους αθετήσει τα οφειλόμενα, ο πιστωτής μπορεί να διεκδικήσει το μερίδιό του στην περιουσία. Ανάλογα με τους νόμους σε μια δεδομένη δικαιοδοσία, ο κάτοχος ενεχύρου μπορεί να είναι σε θέση να αναγκάσει έναν ιδιοκτήτη ακινήτου να πουλήσει το ακίνητο και στη συνέχεια να ανακτήσει το χρέος από τα έσοδα. Σε άλλες περιπτώσεις, ο πιστωτής μπορεί να μην είναι σε θέση να απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη να πουλήσει αμέσως, αλλά θα μπορούσε να εισπράξει το χρέος μόλις πουληθεί το ακίνητο.
Ένας πιστωτής μπορεί να λάβει ενέχυρο με έναν από τους διάφορους τρόπους. Για παράδειγμα, εάν ένας οφειλέτης αθετήσει ένα μη εξασφαλισμένο χρέος, όπως μια πιστωτική κάρτα, η εταιρεία πιστωτικών καρτών ή ένας αγοραστής χρέους μπορεί να μηνύσει τον οφειλέτη στο δικαστήριο. Μόλις ο πιστωτής κερδίσει μια απόφαση, ο πιστωτής μπορεί να συνάψει ενέχυρο επί της περιουσίας του οφειλέτη. Σε περιπτώσεις όπου το χρέος αφορά την κατασκευή ή την αναδιαμόρφωση ενός σπιτιού, η διαδικασία μπορεί να είναι ακόμη πιο απλή, αν και και πάλι, διαφορετικές περιοχές μπορεί να έχουν διαφορετικούς νόμους. Η αναθέτουσα εταιρεία μαζί με τους υπεργολάβους και τους προμηθευτές της μπορούν να διεκδικήσουν την πληρωμή καταθέτοντας ένορκη κατάθεση σε τοπικό δικαστήριο. Μόλις συμβεί αυτό, μπορεί να εναπόκειται στον ιδιοκτήτη του σπιτιού να αμφισβητήσει τη νομιμότητα της δέσμευσης. Τέτοια εμπράγματα βάρη είναι συχνά γνωστά ως οικοδομική δέσμευση ή προνόμιο μηχανικής.
Όταν οι άνθρωποι πουλούν το σπίτι τους ή άλλο πολύτιμο ακίνητο, ο αγοραστής τους μπορεί να ζητήσει από τους ιδιοκτήτες να υπογράψουν μια ένορκη κατάθεση χωρίς εμπράγματη δέσμευση. Αυτό το έγγραφο αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν γνωρίζει τυχόν εμπράγματα βάρη στο ακίνητο. Αυτό παρέχει στους αγοραστές προστασία έναντι της αγοράς ακινήτου που αξίζει λιγότερο από ό,τι φαίνεται επειδή ένας πιστωτής έχει συμφέρον σε αυτό. Μπορεί επίσης να εμποδίσει τον αγοραστή να θεωρηθεί υπεύθυνος για την εξόφληση των εμπράγματων δικαιωμάτων που αποκτήθηκαν σε ένα ακίνητο πριν ο αγοραστής γίνει ο νέος ιδιοκτήτης του.