Μερικές φορές γνωστή ως μίσθωση ιδιοκτήτη, μια ιδιοκτησιακή μίσθωση είναι ένας τύπος συμφωνίας μίσθωσης που χρησιμοποιείται συνήθως ως μέρος ενός συνεταιρισμού μετοχών. Το μοντέλο χρησιμοποιείται συχνά όταν ένα νοικοκυριό επιλέγει να αγοράσει ένα διαμέρισμα ή μια συγκυριαρχία που ανήκει σε συνεταιρισμό. Ως μέρος της αγοράς τους, λαμβάνουν απόθεμα στον συνεταιρισμό και κερδίζουν απόδοση από αυτό το απόθεμα, εφόσον είναι κάτοχοι της κατοικίας.
Οι ιδιοκτησιακές μισθώσεις είναι κοινές σε πολλές μητροπολιτικές περιοχές. Αυτός ο τύπος συμφωνίας δίνει τη δυνατότητα στους επενδυτές που κατέχουν μετοχές στον συνεταιρισμό, ή συνεταιρισμό, να εξασφαλίσουν και να διαμένουν σε οικιστικές μονάδες που ανήκουν σε αυτήν την επιχειρηματική επιχείρηση. Συνήθως, οι επενδυτές που επιθυμούν να συνάψουν ιδιόκτητη μίσθωση υποβάλλονται σε διεξοδικούς ελέγχους ιστορικού και μπορεί να επανεξεταστούν από ένα συμβούλιο μόνιμης κατοικίας που αποτελείται από άλλους ενοικιαστές. Η ιδέα είναι να διασφαλιστεί ότι ο επενδυτής είναι πιθανό να συμμορφωθεί με τους όρους και τις προϋποθέσεις που σχετίζονται με τη μίσθωση και επίσης να παραμείνει μέτοχος και κάτοικος για παρατεταμένη χρονική περίοδο.
Όπως υποδηλώνει το όνομα, μια ιδιοκτησιακή μίσθωση παρέχει στον κάτοικο το αποκλειστικό δικαίωμα να κατοικεί σε μία από τις μονάδες του κτιρίου που ανήκει στον συνεταιρισμό. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο κάτοικος απολαμβάνει οφέλη ενοικιαστών που είναι συνήθως πάνω και πέρα από εκείνα των συμφωνιών μίσθωσης που προσφέρονται από επιχειρήσεις άλλες εκτός από συνεταιρισμούς. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πρόσθετες ανέσεις που παρέχονται στο κατάλυμα, όπως τη δυνατότητα χρήσης μιας αίθουσας δεξιώσεων χωρίς την ανάγκη πληρωμής πρόσθετης χρέωσης. Τυχόν ανέσεις που προσφέρονται στους ενοικιαστές περιλαμβάνονται στους όρους και τις προϋποθέσεις της ιδιόκτητης μίσθωσης, μαζί με οδηγίες για τη χρήση αυτών των πρόσθετων πλεονεκτημάτων ή διευκολύνσεων.
Ανάλογα με τους νόμους που ισχύουν στη χώρα όπου βρίσκεται ο συνεταιρισμός, ο κάτοχος μιας αποκλειστικής μίσθωσης πρέπει κανονικά να λάβει την έγκριση του διοικητικού συμβουλίου πριν πουλήσει τη μονάδα σε έναν νέο αγοραστή. Αυτό συχνά περιλαμβάνει συζήτηση επί των υποψήφιων αγοραστών με ένα διοικητικό συμβούλιο και πιθανώς εκπροσώπους του συνεταιρισμού προτού φανεί πραγματικά ο χώρος διαβίωσης σε οποιονδήποτε υποψήφιο αγοραστή. Άλλες φορές, ο υποψήφιος αγοραστής πρέπει να συναντηθεί με το αντιπροσωπευτικό συμβούλιο προτού εγκριθεί να περιηγηθεί στον χώρο διαβίωσης. Συνηθέστερα, ένας ενδιαφερόμενος αγοραστής πρέπει να υποβάλει αίτηση μαζί με οποιαδήποτε άλλα νομικά έγγραφα απαιτούνται και, στη συνέχεια, να υποβληθεί σε συνέντευξη με το διοικητικό συμβούλιο προτού η αίτησή του/της γίνει αποδεκτή για εξέταση.
Η διαδικασία μεταβίβασης των μετοχών που κατέχονται θα ποικίλλει επίσης βάσει της τοπικής νομοθεσίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πρώην ενοικιαστής μεταβιβάζει τις μετοχές του στον νέο μισθωτή. Σε άλλες περιπτώσεις, οι μετοχές επιστρέφονται στον συνεταιρισμό και εκχωρούνται εκ νέου στον νέο μισθωτή, βάσει κριτηρίων που καθορίζονται από τον συνεταιρισμό.