Ο όρος κατάπτωση μίσθωσης χρησιμοποιείται συχνά για να αναφερθεί σε καταστάσεις που προκύπτουν με εμπορικές μισθώσεις. Σε ορισμένες χώρες, ο ιδιοκτήτης ενός εμπορικού ακινήτου έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη μίσθωση εάν ο ενοικιαστής δεν τηρήσει τους όρους της σύμβασης. Συνήθως, οι ιδιοκτήτες ασκούν το δικαίωμα σε κατάπτωση μίσθωσης όταν ένας ενοικιαστής δεν έχει καταβάλει το συμφωνημένο ποσό ενοικίου σε εμπορική ιδιοκτησία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, ένας ιδιοκτήτης θα ασκήσει επίσης τα δικαιώματά του κατάπτωσης επειδή ο ενοικιαστής έχει παραβιάσει τη συμφωνία μίσθωσης με άλλο τρόπο. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να θέλει να τερματίσει μια μίσθωση επειδή ο ενοικιαστής εμπλέκεται σε παράνομη δραστηριότητα στις εγκαταστάσεις.
Οι νόμοι που διέπουν την κατάπτωση της μίσθωσης μπορεί να διαφέρουν από δικαιοδοσία σε δικαιοδοσία. Ως εκ τούτου, είναι συνετό για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να μάθουν τα συγκεκριμένα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που έχουν στη δικαιοδοσία τους πριν υπογράψουν μια μίσθωση. Ορισμένες δικαιοδοσίες απαιτούν ένα συγκεκριμένο ποσό ειδοποίησης για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης να ολοκληρώσει μια κατάπτωση, αλλά άλλες δεν ορίζουν συγκεκριμένη περίοδο ειδοποίησης. Συχνά, οι εμπορικές μισθώσεις περιέχουν μια ρήτρα κατάπτωσης που επιτρέπει στους ενοικιαστές να γνωρίζουν τι να περιμένουν.
Σε ορισμένα μέρη, ένας ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ξεκινήσει μια κατάπτωση μίσθωσης χωρίς να προσφύγει πρώτα στο δικαστήριο. Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης νοικιάζει ένα ακίνητο που χρησιμοποιείται για επαγγελματικούς σκοπούς, μπορεί να έχει το δικαίωμα να προβεί σε κατάπτωση για μη καταβολή του ενοικίου χωρίς να ζητήσει δικαστική απόφαση. Σε μια τέτοια περίπτωση, ο νόμος μπορεί να του επιτρέψει να εισέλθει στο ακίνητο και να αλλάξει τις κλειδαριές, συχνά με τη βοήθεια δικαστικού επιμελητή. Αυτό διαφέρει από χώρους που ενοικιάζονται και χρησιμοποιούνται ως κατοικίες. Πολλές δικαιοδοσίες έχουν διαφορετικό σύνολο νόμων για την αντιμετώπιση της μη πληρωμής ενοικίου όταν ένα ακίνητο χρησιμοποιείται ως κατοικία αντί για επιχείρηση.
Μερικές φορές η παραβίαση μιας εμπορικής μίσθωσης δεν έχει να κάνει με τη μη καταβολή ενοικίου. Σε μια τέτοια περίπτωση, ενδέχεται να υπάρχουν διαφορετικές διαδικασίες για τον χειρισμό μιας κατάπτωσης μίσθωσης. Για παράδειγμα, μπορεί να ζητηθεί από έναν ιδιοκτήτη να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή για την παραβίαση της σύμβασης μίσθωσης και να του ζητήσει να διορθώσει το πρόβλημα. Οι ιδιοκτήτες συνήθως υποχρεούνται να δώσουν στους ενοικιαστές σημαντικό χρονικό διάστημα για να επιλύσουν επίσης το πρόβλημα. Ωστόσο, εάν ο ενοικιαστής αποτύχει να διορθώσει την παραβίαση εντός του καθορισμένου χρόνου, ο ιδιοκτήτης έχει συνήθως το δικαίωμα να προχωρήσει στις διαδικασίες κατάπτωσης της μίσθωσης.