Ο όρος “προειδοποίηση 30 ημερών” χρησιμοποιείται συνήθως στο πλαίσιο της ακίνητης περιουσίας. Λειτουργεί ως επίσημη γραπτή ειδοποίηση για να δηλώσει ότι ένας ενοικιαστής σκοπεύει να αδειάσει ένα ακίνητο ή ότι ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να φύγει ο ενοικιαστής. Αυτός ο όρος χρησιμοποιείται επίσης συχνά στο χώρο εργασίας, όταν ένας εργαζόμενος ειδοποιεί την εταιρεία ότι σκοπεύει να φύγει, έτσι ώστε η εταιρεία να προσλάβει και να εκπαιδεύσει έναν αντικαταστάτη.
Πότε ένας ενοικιαστής πρέπει να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη
Όταν ένας ενοικιαστής σχεδιάζει να μετακομίσει από ένα ενοικιαζόμενο σπίτι ή διαμέρισμα, συνήθως απαιτείται ειδοποίηση τουλάχιστον 30 ημερών για μίσθωση διάρκειας ενός έτους. Αυτό μπορεί να διαφέρει, ωστόσο, και σε ορισμένα σημεία, απαιτείται ειδοποίηση 60 ημερών πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Εκτός από το ότι είναι νόμος στις περισσότερες περιοχές, η ειδοποίηση γίνεται επίσης ως ευγένεια. Δίνει χρόνο στον ιδιοκτήτη να βρει νέους ενοικιαστές και επιτρέπει επίσης στους ενοικιαστές που καλούνται να αφήσουν την ευκαιρία να βρουν ένα νέο σπίτι. Εάν η ειδοποίηση δίνεται ένα μήνα πριν από τη λήξη της μίσθωσης, καμία από τις δύο πλευρές δεν χρειάζεται να αιτιολογήσει. Ωστόσο, εάν οι ενοικιαστές σκοπεύουν να σπάσουν μια μίσθωση, τότε οι όροι μιας ειδοποίησης μπορεί να γίνουν πιο περίπλοκοι και μπορεί να απαιτηθούν τέλη ή άλλες πληρωμές.
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να ειδοποιήσουν 30 ημέρες πριν από την επόμενη πληρωμή ενοικίου, ώστε να αποφευχθούν επιπλέον ή τμηματικές πληρωμές. Κατά γενικό κανόνα, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τυχόν ενοίκια εντός 30 ημερών αφού πει στον ιδιοκτήτη ότι μετακομίζει. Για παράδειγμα, εάν το ενοίκιο πληρώνεται κανονικά την 1η του μήνα και ο ενοικιαστής υποβάλλει ειδοποίηση στις 15, πρέπει να πληρώσει το ενοίκιο έως τις 15 του επόμενου μήνα. Εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει την 1η και ένας νέος ενοικιαστής μετακομίσει πριν από τη λήξη των 30 ημερών, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει στον προηγούμενο κάτοχο όλα τα χρήματα που πληρώθηκαν για ημέρες όταν ο άλλος ενοικιαστής ζούσε στο σπίτι. ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισπράξει ενοίκιο δύο φορές.
Ειδοποίηση κατά Όρο Ενοικίασης
Το πόσο προειδοποίηση πρέπει να δώσει ο ενοικιαστής είναι συνήθως τουλάχιστον ίσο με το πόσο συχνά οφείλεται το ενοίκιο. Με άλλα λόγια, όταν ένας ενοικιαστής νοικιάζει ένα σπίτι από μήνα σε μήνα, πρέπει γενικά να προειδοποιεί 30 ημέρες όταν ληφθεί απόφαση για μετεγκατάσταση. Εάν το σπίτι νοικιάζεται σε εβδομαδιαία βάση, συνήθως απαιτείται ειδοποίηση 7 ημερών. Ο χρόνος που απαιτείται είναι συνήθως αναφερόμενος στη συμφωνία ενοικίασης μεταξύ ενοίκου και ιδιοκτήτη. Οι ενοικιαστές πρέπει να ειδοποιήσουν τον ιδιοκτήτη σε έντυπη μορφή με σαφή ημερομηνία, να δημιουργήσουν ένα αντίγραφο και να το παραδώσουν απευθείας στον ιδιοκτήτη ή στο γραφείο μίσθωσης για να λάβουν μια υπογεγραμμένη απόδειξη.
Προκήρυξη ιδιοκτητών
Όταν ένας ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί μια ειδοποίηση 30 ημερών ή “ειδοποίηση για διακοπή”, υποδεικνύει ότι ο ενοικιαστής έχει ένα μήνα για να αποχωρήσει. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους ιδιοκτήτες να εκδώσουν ένα τέτοιο έγγραφο, που κυμαίνονται από την ανάγκη αναδιαμόρφωσης μιας κατασκευής έως παραβιάσεις της συμφωνίας μίσθωσης από την πλευρά του ενοικιαστή. Σε σπάνιες περιπτώσεις, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να επιδώσει 3ήμερη ειδοποίηση για διακοπή ή ειδοποίηση έξωσης, εάν τεκμηριώνονται βαριές παραβάσεις της σύμβασης μίσθωσης. Με προειδοποίηση 30 ημερών, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να δώσουν κάποιο λόγο και νομικά δεν υπάρχει συνήθως τίποτα που μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής για να μείνει περισσότερο.
Οι καταστάσεις στις οποίες δεν υπάρχει συμφωνία ενοικίασης μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή μπορεί να είναι πιο περίπλοκες. Οι περιφερειακοί νόμοι ενδέχεται να υποδεικνύουν ότι είναι απαραίτητος ένας συγκεκριμένος τύπος κοινοποίησης, αλλά αυτό δεν συμβαίνει σε κάθε δικαιοδοσία. Χωρίς συμφωνία, μπορεί να μην απαιτείται προειδοποίηση 30 ημερών, αλλά θα πρέπει να εκδίδεται ως μορφή ευγένειας μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.
Διάταξη και μορφή
Αυτός ο τύπος εγγράφου έχει μια αρκετά απλή μορφή και συχνά προετοιμάζεται σε απλή γλώσσα. Τα κενά πρότυπα διατίθενται στο διαδίκτυο και από ορισμένους νομικούς επαγγελματίες και συνήθως περιλαμβάνουν τα ονόματα τόσο του ενοικιαστή όσο και του ιδιοκτήτη, καθώς και τους όρους του. Όποιος χρησιμοποιεί ένα πρότυπο θα πρέπει να αναζητήσει ένα ειδικά προετοιμασμένο για τη δικαιοδοσία στην οποία ζει. Εάν πρέπει να καταβληθεί υπερβολικό μίσθωμα ή αναμένονται ορισμένες ενέργειες από οποιοδήποτε μέρος, τότε το έγγραφο θα πρέπει να αναφέρει αυτές τις πληροφορίες με συγκεκριμένες λεπτομέρειες.
Δίνοντας ειδοποίηση για την αποχώρηση από την εργασία
Σε αντίθεση με τον τερματισμό ενοικίασης, η ειδοποίηση για τον τερματισμό της εργασίας είναι συνήθως πολύ πιο άτυπη. Συχνά είναι μια απλή επιστολή που γράφεται από έναν εργαζόμενο στην εταιρεία ή τον διευθυντή για τον οποίο εργάζεται, που δηλώνει τον τερματισμό της εργασίας. Μπορεί να υπάρχουν λόγοι, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητο, αν και θα πρέπει να αναφέρει ημερομηνίες τόσο για την επιστολή όσο και για τη λήξη της εργασίας. Αυτό δεν είναι συνήθως νομικό έγγραφο ή απαιτείται από το νόμο, αλλά θεωρείται επαγγελματική ευγένεια και μπορεί να βοηθήσει στη διατήρηση μιας θετικής σχέσης μεταξύ ενός ατόμου και ενός πρώην εργοδότη.
SmartAsset.