Η από κοινού μίσθωση με δικαίωμα επιβίωσης είναι ένας τρόπος κατοχής τίτλου ιδιοκτησίας. Σε αυτή τη μορφή ιδιοκτησίας, δύο άτομα έχουν ίσο μερίδιο της ιδιοκτησίας. Αυτή είναι μια δημοφιλής μορφή ιδιοκτησίας για παντρεμένα ζευγάρια που επιλέγουν να αγοράσουν μαζί ένα σπίτι ή εξοχικό. Όταν ένας από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου πεθάνει, το συμφέρον του/της για το ακίνητο περνά αυτόματα στον άλλο ιδιοκτήτη, χωρίς να χρειάζεται να περάσει το θέμα από επικύρωση. Ο επιζών απαιτείται να συμπληρώσει ένορκη βεβαίωση θανάτου για να αποδείξει την αξίωσή του ως νόμιμο ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Η ένορκη βεβαίωση θανάτου του κοινού μισθωτή αναφέρει το όνομα του θανόντος και μια περιγραφή του ακινήτου που κατείχε. Αντίγραφο του πιστοποιητικού θανάτου επισυνάπτεται στην ένορκη βεβαίωση. Το έγγραφο υπογράφεται από τον επιζώντα, ο οποίος ορκίζεται ότι όλα τα περιεχόμενα του εγγράφου είναι αληθινά.
Το πλεονέκτημα της κατοχής του τίτλου με αυτόν τον τρόπο έγκειται στο γεγονός ότι είναι απλό και βολικό για τη μεταβίβαση του τίτλου να διαγωνίζεται μετά τον θάνατο ενός από τους ιδιοκτήτες. Εάν το θέμα πρέπει να περάσει από επικύρωση, αυτό θα σημαίνει καθυστέρηση και επιπλέον έξοδα για την περιουσία. Ένας άλλος λόγος για τον οποίο ένα ζευγάρι μπορεί να επιθυμεί να εξετάσει αυτή τη μορφή ιδιοκτησίας ακινήτου είναι ότι μόλις ο τίτλος περάσει στον επιζώντα, προστατεύεται από τυχόν αξιώσεις των πιστωτών του θανόντος έναντι της περιουσίας του.
Όταν δύο άτομα σκέφτονται να πάρουν τίτλο ιδιοκτησίας με τη μορφή κοινής μίσθωσης με δικαίωμα επιβίωσης, πρέπει να κατανοήσουν ότι αυτή η απόφαση είναι αμετάκλητη μόλις ληφθεί. Μετά την αγορά του ακινήτου, τα συμφέροντα κάθε ατόμου μπορεί να υπόκεινται σε αξιώσεις από τους πιστωτές. Όταν η κυριότητα του ακινήτου μεταβιβάζεται από την περιουσία του θανόντος στον επιζώντα, θεωρείται δώρο. Ως εκ τούτου, φορολογείται από την ημερομηνία της μεταβίβασης της κυριότητας.
Η από κοινού μίσθωση με δικαίωμα επιβίωσης θα πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά εάν οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζουν σε μια πολιτεία κοινοτικής ιδιοκτησίας στις Ηνωμένες Πολιτείες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το δικαστήριο έκρινε ότι η λήψη του τίτλου ως συνενοικιαστών σημαίνει ότι το ακίνητο δεν θεωρείται κοινοτική ιδιοκτησία. Αυτός ο χαρακτηρισμός μπορεί να σημαίνει ότι ο επιζών ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει φόρους ακίνητης περιουσίας επί της αξίας του ακινήτου.
Τα άτομα που σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητο μαζί θα πρέπει να εξετάσουν πώς θέλουν να αποκτήσουν την ιδιοκτησία πριν ολοκληρωθεί η συναλλαγή. Ένας δικηγόρος μπορεί να εξηγήσει πλήρως αυτήν την επιλογή και να απαντήσει σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις έχει. Η απόφαση για την επιλογή της κοινής μίσθωσης με δικαίωμα επιβίωσης δεν πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη.