Η χρήση μεταβιβάσεων πράξεων είναι κοινή σε όλα τα μέρη του κόσμου. Ουσιαστικά ένας γενικός όρος που περιλαμβάνει όλους τους τύπους μεταβίβασης μιας πράξης από ένα πρόσωπο ή οντότητα σε άλλο, η μεταβίβαση πράξεων είναι ένα μέσο διασφάλισης ότι η αγορά και η πώληση ακινήτων τηρούνται εντός των προτύπων που ορίζονται από τη νομοθεσία της χώρας όπου πραγματοποιείται η συναλλαγή . Ακολουθούν ορισμένα πράγματα που πρέπει να έχετε υπόψη σας σχετικά με τη διαδικασία μεταβίβασης πράξεων, καθώς και μερικά παραδείγματα πράξεων που ενδέχεται να μεταβιβαστούν.
Η μεταβίβαση μιας πράξης αποσκοπεί στη μετακίνηση της ιδιοκτησίας κάποιου είδους περιουσίας από μια οντότητα σε άλλη. Αυτό μπορεί να είναι από το ένα άτομο στο άλλο, από τη μια επιχείρηση σε μια άλλη ή οποιοσδήποτε συνδυασμός των δύο. Μια μεταβίβαση πράξης επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη να μπορεί να διεκδικήσει πλήρη δικαιώματα και ευθύνες επί του ακινήτου στις περισσότερες περιπτώσεις. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα παραδείγματα μεταβίβασης πράξεων όπου τα δικαιώματα του νέου ιδιοκτήτη ενδέχεται να περιοριστούν ή να αναγνωριστούν με κάποιο τρόπο.
Για παράδειγμα, η πράξη παραίτησης είναι μια κοινή μορφή μεταβίβασης πράξης. Με πράξεις αυτού του τύπου, ο παραχωρητής μπορεί να έχει ή να μην έχει σαφή τίτλο ιδιοκτησίας στο ακίνητο. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, μεταξύ των οποίων ένας σύζυγος που ενεργεί για λογαριασμό ενός ατόμου που στην πραγματικότητα είναι ο τρέχων κάτοχος του αρχείου. Σε αυτό το σενάριο, η υπογραφή της πράξης αποχώρησης θα μεταβίβαζε το ενδιαφέρον που μπορεί να έχει ο παραχωρητής στο ακίνητο στη σύζυγο, επιτρέποντας την τακτική πώληση του ακινήτου.
Μια πράξη εγγύησης συνεπάγεται επίσης ορισμένους όρους, με βάση τη γενική κατάσταση του ακινήτου και τυχόν κτίρια μπορεί να βρίσκονται στο ακίνητο. Για παράδειγμα, μια πράξη εγγύησης μπορεί να περιλαμβάνει κάποιο είδος ευθύνης για την αντικατάσταση μιας κεντρικής μονάδας θέρμανσης και ψύξης, εάν αποτύχει κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους περίπου μετά την πώληση. Σε άλλες περιπτώσεις, η πράξη εγγύησης μπορεί συγκεκριμένα να απαλλάξει τον προηγούμενο ιδιοκτήτη από οποιαδήποτε ευθύνη για την επισκευή τυχόν βλαβών του ακινήτου ή του ακινήτου μόλις εκτελεστεί και κατατεθεί σωστά η νέα πράξη.
Τόσο οι εθνικοί όσο και οι τοπικοί νόμοι διέπουν την τακτική μεταφορά των πληροφοριών πράξεων από έναν πωλητή σε έναν αγοραστή. Πριν επιλέξετε να συμμετάσχετε σε οποιαδήποτε μεταβίβαση πράξεων, είναι καλή ιδέα να μάθετε ποιος τύπος πράξης εξετάζεται και τους νόμους που ελέγχουν πότε και πώς μπορεί να εκδοθεί αυτού του είδους η πράξη. Η προσοχή κατά τη διαδικασία μεταβίβασης πράξεων μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή δαπανηρών λαθών που μπορεί να χρειαστούν χρόνια για να επιλυθούν.