Η εκ νέου μεταβίβαση είναι η μεταβίβαση ενός τίτλου ιδιοκτησίας σε έναν αγοραστή μετά την πλήρη εξόφληση ενός εξασφαλισμένου χρέους, όπως μια πράξη καταπιστεύματος ή υποθήκη. Σε πολλές δικαιοδοσίες, όταν ένα στεγαστικό δάνειο ή ένα δάνειο ιδιοκτησίας έχει εξοφληθεί πλήρως, ο δανειστής πρέπει να εκδώσει ένα έγγραφο που να αναφέρει ότι το δάνειο έχει εξοφληθεί πλήρως και ο τίτλος έχει μεταβιβαστεί στον αγοραστή. Αυτό το έγγραφο ονομάζεται συχνά μεταβίβαση, πράξη επαναμεταβίβασης ή πράξη επαναμεταφοράς. Σημαίνει ότι το ακίνητο ανήκει εξ ολοκλήρου στο πρόσωπο στο οποίο εκδόθηκε το έγγραφο. Το έγγραφο καταγράφεται επίσης στα δημόσια αρχεία της τοπικής αυτοδιοίκησης για επίσημη επιβεβαίωση της μεταβίβασης και για την αποφυγή διαφωνιών ή προβλημάτων που μπορεί να προκληθούν από χαμένες ή πλαστές πράξεις μεταβίβασης.
Διαφορές στους νόμους και την ορολογία
Η διαδικασία που χρησιμοποιείται για τα στεγαστικά δάνεια είναι παρόμοια σε πολλά μέρη, αν και οι συγκεκριμένες απαιτήσεις ή νόμοι μπορεί να διαφέρουν από το ένα μέρος στο άλλο. Η ορολογία που χρησιμοποιείται επίσης μπορεί να είναι διαφορετική. Για παράδειγμα, σε ορισμένες δικαιοδοσίες, το έγγραφο που χρησιμοποιείται για να δηλώσει ότι το δάνειο έχει εξοφληθεί πλήρως ονομάζεται ικανοποίηση υποθήκης αντί για εκ νέου μεταβίβαση. Η μεταβίβαση συνήθως χρησιμοποιείται σε συνδυασμό με μια πράξη εμπιστοσύνης και όχι με μια υποθήκη, αν και ο όρος “υποθήκη” χρησιμοποιείται συχνά στην καθομιλουμένη για να αναφέρεται σε οποιοδήποτε στεγαστικό δάνειο.
Εμπλεκόμενα μέρη
Υπάρχουν τρία μέρη που εμπλέκονται όταν μια πράξη εμπιστοσύνης χρησιμοποιείται για την αγορά ενός σπιτιού: ο αγοραστής, ο δανειστής και ο διαχειριστής. Ο αγοραστής ονομάζεται επίσης καταπιστευματοδόχος. Μια τράπεζα ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα είναι συνήθως ο δανειστής και ονομάζεται επίσης δικαιούχος. Ο διαχειριστής είναι το πρόσωπο ή η οντότητα, όπως μια εταιρεία τίτλων, που κατέχει τον τίτλο ιδιοκτησίας για τον δανειστή και συνήθως είναι υπεύθυνος για την πώληση του ακινήτου εάν ο αγοραστής δεν καταβάλει τις κατάλληλες πληρωμές για το δάνειο.
Πώς λαμβάνει χώρα η επαναφορά
Όταν πληρούνται οι όροι του δανείου ιδιοκτησίας, ο δανειστής δίνει εντολή στον διαχειριστή να μεταβιβάσει εκ νέου τον νόμιμο τίτλο στον αγοραστή. Στη συνέχεια, ο διαχειριστής εκδίδει μια πράξη μεταβίβασης και δίνει στον αγοραστή τον τίτλο και μερικές φορές ένα αντίγραφο της αρχικής πράξης εμπιστοσύνης. Αυτό συνήθως απαιτείται νομικά να γίνει μέσα σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, όπως 21 ημέρες ή 30 ημέρες. Η πράξη μεταβίβασης συνήθως πρέπει να είναι συμβολαιογραφική — ή επίσημα επικυρωμένη ως έγκυρη — και να καταγράφεται στο αρμόδιο τοπικό κυβερνητικό γραφείο.
Πληροφορίες περιλαμβάνονται
Μια πράξη μεταβίβασης πρέπει συνήθως να περιλαμβάνει ορισμένες συγκεκριμένες λεπτομέρειες, όπως το όνομα του αγοραστή, το όνομα και τη διεύθυνση του δανειστή και τη διεύθυνση και τη νομική περιγραφή του ακινήτου. Περιλαμβάνονται επίσης πληροφορίες σχετικά με το δάνειο, όπως το χρηματικό ποσό και τα στοιχεία της εγγραφής του. Το έγγραφο περιλαμβάνει επίσης όλες τις ισχύουσες ημερομηνίες και το όνομα της δικαιοδοσίας της οποίας το δίκαιο διέπει τη συναλλαγή.