Στο δίκαιο των ακινήτων, η περιοδική μίσθωση αναφέρεται σε μια συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή κατά την οποία ο ενοικιαστής καταλαμβάνει ένα ακίνητο σε περιοδική βάση. Η μίσθωση μπορεί να οριστεί από εβδομάδα σε εβδομάδα, από μήνα σε μήνα ή από έτος σε έτος. Εναλλακτικά, αν και λιγότερο συνηθισμένο, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής μπορούν να συμφωνήσουν για άλλη χρονική περίοδο. Συνήθως, δεν έχει οριστεί επίσημη ημερομηνία καταγγελίας και η μίσθωση ισχύει για αόριστο χρονικό διάστημα.
Μια περιοδική μίσθωση μπορεί να προκύψει είτε για εμπορικά είτε για οικιστικά ακίνητα και προκύπτει κυρίως σε μερικές διαφορετικές περιπτώσεις. Συνηθέστερα, συμβαίνει όταν ένας ενοικιαστής συνεχίζει να κατοικεί σε ένα ακίνητο μετά τη λήξη μιας επίσημης γραπτής μίσθωσης. Αυτό θεωρείται σιωπηρή περιοδική μίσθωση. Σε άλλες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής μπορούν να συνάψουν γραπτή συμφωνία που προσδιορίζει ρητά την περίοδο περιοδικής μίσθωσης. Αυτές οι ρυθμίσεις ενοικίασης μπορεί να είναι επωφελείς επειδή παρέχουν στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές τη δυνατότητα να τερματίσουν τις συμφωνίες ενοικίασης σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα.
Η καταγγελία μιας περιοδικής μίσθωσης συμβαίνει συνήθως όταν το ένα μέρος δίνει στο άλλο μέρος την κατάλληλη ειδοποίηση καταγγελίας. Συνήθως, η ειδοποίηση πρέπει να είναι μία πλήρης περίοδος, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή από γραπτή συμφωνία μεταξύ των μερών. Για παράδειγμα, εάν η περιοδική μίσθωση είναι από μήνα σε μήνα, η ειδοποίηση καταγγελίας θα πρέπει να δοθεί ένα μήνα νωρίτερα. Εάν δεν δοθεί η κατάλληλη ειδοποίηση, η μίσθωση μπορεί να λήξει με συμφωνία του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή ή με δικαστική απόφαση. Κατά γενικό κανόνα, οι ειδοποιήσεις τερματισμού πρέπει να γίνονται γραπτώς.
Μια περιοδική μίσθωση είναι διαφορετική από μια μίσθωση κατά βούληση, η οποία είναι μια ρύθμιση στην οποία είτε ένας ιδιοκτήτης είτε ένας ενοικιαστής μπορούν να καταγγείλουν μια μίσθωση χωρίς να ειδοποιήσουν εκ των προτέρων το άλλο μέρος. Συχνά σχηματίζεται μίσθωση κατά βούληση εάν τα μέρη δεν έχουν συνάψει επίσημη μίσθωση. Μπορεί επίσης να συμβεί εάν ο ενοικιαστής δεν έχει προσφέρει αντάλλαγμα, όπως η πληρωμή ενοικίου, για τη μίσθωση. Για παράδειγμα, μια μίσθωση κατά βούληση μπορεί να δημιουργηθεί εάν ένα άτομο επιτρέπει σε έναν συγγενή να ζήσει στο σπίτι του/της χωρίς να συνάψει επίσημη συμφωνία.
Πολλές δικαιοδοσίες κάνουν επίσης διάκριση μεταξύ μιας περιοδικής μίσθωσης και μιας μίσθωσης ορισμένου χρόνου. Όταν ο όρος είναι καθορισμένος, τα μέρη συνήθως συνάπτουν γραπτή συμφωνία που προσδιορίζει την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης. Ούτε ο ιδιοκτήτης ούτε ο ενοικιαστής υποχρεούνται να δώσουν ειδοποίηση καταγγελίας. Η μίσθωση απλώς λήγει την ημερομηνία που ορίζεται στη συμφωνία.