Μια εταιρία περιορισμένης ευθύνης ακίνητης περιουσίας (RELP) είναι όταν μια ομάδα δύο ή περισσότερων ατόμων ενώνονται για να δημιουργήσουν μια εταιρική σχέση με μοναδικό σκοπό οικονομικό όφελος από ένα υπάρχον ακίνητο. Το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για εισόδημα από ενοίκια, κατασκευή νέων κατασκευών ή για αύξηση κεφαλαίου σε κενές εκτάσεις που μπορεί να εκτιμηθούν σε αξία. Σε ένα RELP, πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον ένας γενικός εταίρος και ένας περιορισμένος εταίρος, αλλά ο αριθμός των περιορισμένων εταίρων μπορεί να ποικίλει.
Κατά τη σύσταση μιας ετερόρρυθμης εταιρίας ακινήτων, συνήθως δημιουργείται μια σύμβαση εταιρικής σχέσης, η οποία ονομάζει τον γενικό εταίρο και τους ετερόρρυθμους εταίρους. Η απόδοση της επένδυσης τεκμηριώνεται επίσης συνήθως σε αυτήν τη συμφωνία. Ανάλογα με τους νόμους της δικαιοδοσίας όπου ορίζεται η σύμπραξη, μπορεί επίσης να υπάρχει ρήτρα ηθικής ή ηθικής που περιλαμβάνεται στη συμφωνία. Αν ένας από αυτούς τους όρους δεν έχει παραβιαστεί, ένας εταίρος συνήθως δεν μπορεί να απαλλαγεί από τη συνεργασία χωρίς τη συγκατάθεσή του.
Οι ετερόρρυθμοι εταίροι σε μια ετερόρρυθμη εταιρία ακινήτων είναι συνήθως υπεύθυνοι μόνο για ένα επενδυτικό χρέος μέχρι το ποσό που επένδυσαν, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορούν να χάσουν περισσότερα από ό, τι είχαν αρχικά. Οι περιορισμένοι εταίροι δεν έχουν εξουσία επί των επενδύσεων σε ακίνητα, ωστόσο. Αυτό μπορεί να αποτελέσει πόλο έλξης για ένα άτομο που θα ήθελε να δει τις αποδόσεις της επένδυσής του χωρίς τον οικονομικό κίνδυνο που διαφορετικά θα υφίστατο να είναι μόνος του. Ένας περιορισμένος εταίρος επίσης δεν θα πρέπει να ανησυχεί για τις καθημερινές δραστηριότητες της ιδιοκτησίας της επένδυσης.
Μπορεί να υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα για να γίνετε περιορισμένος εταίρος σε αυτό το είδος συμφωνίας. Ορισμένα οφέλη μπορεί να περιλαμβάνουν φορολογικά καταφύγια, πιθανή απόδοση του αρχικού εισοδήματος από επενδύσεις και το γεγονός ότι ο ετερόρρυθμος εταίρος έχει μικρή συμμετοχή στο εργασιακό μέρος της εταιρικής σχέσης. Ταυτόχρονα, ένας περιορισμένος εταίρος πρέπει να συνειδητοποιήσει ότι δεν θα έχει τον έλεγχο του τι κάνει ο γενικός εταίρος μόλις καθοριστεί η εταιρική σχέση. Βασικά, ο περιορισμένος εταίρος πρέπει να έχει τυφλή πίστη και αρκετή εμπιστοσύνη στον γενικό εταίρο για να γνωρίζει ότι θα διαχειριστεί τις επενδύσεις με σύνεση.
Το να γίνετε ο γενικός εταίρος σε μια εταιρία περιορισμένης ευθύνης ακινήτων μπορεί επίσης να έχει τα πλεονεκτήματά της. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο γενικός εταίρος ενδέχεται να μην χρειαστεί να προσφέρει οικονομική επένδυση στη σύμπραξη. Διαχειρίζεται επίσης τυπικά την επένδυση και την απόδοση της επένδυσης όπως κρίνει σκόπιμο, στο βαθμό που ακολουθεί όσα ορίζονται στην αρχική σύμβαση εταιρικής σχέσης. Ο γενικός εταίρος έχει γενικά μεγαλύτερη ευθύνη, αλλά έχει επίσης περισσότερο έλεγχο της επένδυσης.
Όταν εξετάζετε μια περιορισμένη εταιρική σχέση ακινήτων, είναι συνήθως καλή ιδέα να συναντηθείτε με έναν δικηγόρο ως ομάδα για να μάθετε ποιες είναι οι νομικές ευθύνες κάθε εταίρου και της εταιρικής σχέσης στο σύνολό της. Ο πληρεξούσιος μπορεί επίσης να συντάξει έγγραφα συνεργασίας για να υπογράψει κάθε εταίρος.
SmartAsset.