Μια ρήτρα αποκλιμάκωσης είναι μια δήλωση σε μια σύμβαση υποθήκης που υποδεικνύει ότι μόλις ο δανειολήπτης εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις για το δάνειο, ο δανειστής υποχρεούται να παραδώσει τον τίτλο. Οι ρήτρες αποκλιμάκωσης χρησιμοποιούνται σε περιοχές όπου τα στεγαστικά δάνεια δεν προσφέρονται με προνόμιο. Όταν χρησιμοποιείται ενέχυρο, ο δανειστής διατηρεί ένα συμφέρον στην ιδιοκτησία και το δικαίωμα να αποκλείσει σε περίπτωση που ο δανειολήπτης δεν πληροί τους όρους του δανείου. Εάν ένα δάνειο περιλαμβάνει ρήτρα παραβίασης, θα πρέπει να διαβαστεί προσεκτικά για να επιβεβαιωθεί ότι το ενδιαφέρον του δανειστή στο ακίνητο θα τερματιστεί όταν το δάνειο πληρωθεί πλήρως, μαζί με όλους τους τόκους και άλλες προμήθειες.
Όταν ένα στεγαστικό δάνειο συντάσσεται με μια ρήτρα αποκλιμάκωσης, ο δανειστής κατέχει αυτό που είναι γνωστό ως απορριπτέος τίτλος. Οι απορριπτόμενοι τίτλοι είναι τίτλοι υπό όρους που μπορούν να ανακληθούν σε ορισμένες περιπτώσεις. η ρήτρα εξουδετέρωσης στη γραφειοκρατία υποθήκης υποδεικνύει ότι ο δανειστής θα χάσει την κυριότητα του ακινήτου όταν ο δανειολήπτης έχει εξοφλήσει το δάνειο. Η ρήτρα μπορεί επίσης να παρέχει πληροφορίες σχετικά με ποινές προπληρωμής, εάν το δάνειο είναι δομημένο με τέτοιες ποινές.
Μόλις ο δανειολήπτης εξοφλήσει πλήρως το δάνειο, ο τίτλος μπορεί να εξαργυρωθεί και ο πρώην δανειολήπτης θα γίνει ο ιδιοκτήτης του σπιτιού με τίτλο. Με πλήρη ιδιοκτησία του ακινήτου, οι άνθρωποι μπορούν να επιλέξουν να το πουλήσουν, να το αναχρηματοδοτήσουν, να το χρησιμοποιήσουν για πιστωτικό όριο ή απλώς να διατηρήσουν την ιδιοκτησία και να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο για να ζήσουν ή να δημιουργήσουν εισόδημα. Ο τίτλος θα πρέπει να εκκαθαριστεί μόλις τερματιστεί το ενδιαφέρον του δανειστή, εκτός εάν επισκιάστηκε από άλλα ζητήματα που δεν σχετίζονται με το στεγαστικό δάνειο που χρησιμοποιήθηκε για την αγορά του.
Η γραφειοκρατία της υποθήκης συνήθως περιλαμβάνει λεπτομερείς όρους και προϋποθέσεις. Οι άνθρωποι μπορούν να διαβάσουν τα έγγραφα για να λάβουν πληροφορίες σχετικά με την εκτιμώμενη ημερομηνία αποπληρωμής, το ποσό που θα καταβληθεί κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου και άλλα θέματα. Αυτές οι πληροφορίες πρέπει να εξετάζονται προσεκτικά. Εάν κάτι φαίνεται ασυνήθιστο ή δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες του δανειολήπτη, θα πρέπει να συζητηθεί πριν υπογραφεί η γραφειοκρατία της υποθήκης.
Σε ένα στεγαστικό δάνειο με ρήτρα παραβίασης, μόλις το δάνειο εξοφληθεί πλήρως, ο δανειστής μπορεί να ενεργήσει για να αποδεσμεύσει αμέσως τον τίτλο στον δανειολήπτη ή ο δανειολήπτης μπορεί να χρειαστεί να υποβάλει πρόσθετη γραφειοκρατία. Είναι σημαντικό να θυμάστε να διαγράψετε τον τίτλο στο τέλος ενός στεγαστικού δανείου, γιατί εάν υπάρχουν προβλήματα με τον τίτλο, μπορεί να γίνουν θέμα σε μια ημερομηνία στο μέλλον.