Η σφράγιση θεμελίωσης είναι η διαδικασία στεγανοποίησης των θεμελίων ενός σπιτιού ή κτιρίου προκειμένου να παραταθεί η διάρκεια ζωής του. Η διαδικασία σφράγισης για ένα νέο σπίτι ή κτίριο μπορεί να είναι πολύ διαφορετική από αυτή ενός καθιερωμένου ιδρύματος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τόσο το θεμέλιο όσο και το υπόγειο μπορεί να χρειαστεί να σφραγιστούν, ανάλογα με τους περιβαλλοντικούς παράγοντες της περιοχής.
Τα περισσότερα θεμέλια δημιουργούνται από σκυρόδεμα. Το σκυρόδεμα, αν και ισχυρό και σκληρό, μπορεί να έχει μικρούς πόρους ή ρωγμές που επιτρέπουν στο νερό και τα αέρια να περάσουν μέσα από αυτό με την πάροδο του χρόνου. Σε ένα κτίριο με υπόγειο, αυτές οι μικρές τρύπες μπορεί να οδηγήσουν σε πλημμύρα εκεί, εάν το θεμέλιο δεν είναι στεγανοποιημένο. Η σφράγιση θεμελίωσης ή η αδιαβροχοποίηση μπορεί να είναι ένα απλό βήμα για την πρόληψη ζημιών.
Η σφράγιση πραγματοποιείται συχνά κατά την κατασκευή. Ενώ η διαδικασία σφράγισης ενός θεμελίου θα διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, γενικά περιλαμβάνει τρία βήματα. Αυτά τα βήματα συνήθως ολοκληρώνονται από τον κατασκευαστή. Εάν ένας εργολάβος δεν είναι πρόθυμος να σφραγίσει το θεμέλιο, μπορεί να εφαρμοστεί ένα υγρό σφραγιστικό σε αυτό και ένα υπόγειο, μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.
Το πρώτο βήμα στη νέα σφράγιση θεμελίωσης συχνά περιλαμβάνει την εφαρμογή μαστίχας στην επιφάνεια του θεμελίου. Στη συνέχεια, συνήθως εφαρμόζεται μια σανίδα αποστράγγισης πάνω από την επίστρωση, με πλακάκια αποστράγγισης τοποθετημένα στη βάση του θεμελίου. Αυτή η σανίδα προορίζεται να εκτρέπει το νερό μακριά από το θεμέλιο και να το κατευθύνει έξω. Εάν το σπίτι έχει υπόγειο, μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί χαλίκι ανθεκτικό στους ατμούς κάτω από την πλάκα του υπογείου. Οι άκρες του δαπέδου του υπογείου μπορούν επίσης να σφραγιστούν για την αποφυγή διαρροών νερού και αερίου στο σπίτι.
Εάν ένα καθιερωμένο θεμέλιο πρέπει να σφραγιστεί, η διαδικασία μπορεί συχνά να ολοκληρωθεί από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού με τη βοήθεια ενός δομικού μηχανικού. Ο μηχανικός μπορεί να διασφαλίσει ότι δεν υπάρχουν σημαντικά δομικά ελαττώματα στο σπίτι που να έχουν προκαλέσει ρωγμές ή σπάσιμο της βάσης. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού χρησιμοποιούν καλαφάτισμα ή αφρό για να σφραγίσουν τυχόν υπάρχουσες ρωγμές στο θεμέλιο. Όταν ολοκληρωθεί αυτή η εργασία, οι εργασίες για την αδιαβροχοποίηση του θεμελίου και του υπογείου μπορούν να ολοκληρωθούν για να αποφευχθούν περαιτέρω ζημιές.
Η στεγανοποίηση θεμελίωσης και η στεγανοποίηση υπογείου, σε εδραιωμένη κατοικία, γίνεται με στεγανωτικό υγρό. Πριν εφαρμόσετε αυτό το υγρό στους τοίχους και τα δάπεδα, πρέπει να γεμίσετε όλες τις ρωγμές. Ρωγμές μεγαλύτερες από 1/8 ίντσας (περίπου 3 mm), μπορούν να γεμιστούν με εποξειδικό ή λατέξ τσιμέντο.
Οι μεγάλες τρύπες πρέπει να επισκευάζονται με χοντρό κονίαμα. Αυτό το κονίαμα δημιουργείται συχνά με την ανάμειξη ενός μέρους τσιμέντου με δύο μέρη άμμου. Αυτά τα ξηρά συστατικά αναμειγνύονται με αρκετό νερό για να γίνει μια σκληρή πάστα που στη συνέχεια χρησιμοποιείται για να γεμίσει τις τρύπες. Ρωγμές μικρότερες από 1/8 ίντσας (περίπου 3 mm) δεν χρειάζονται επισκευή. Όλες οι επισκευές θα πρέπει να είναι στεγνές πριν την εφαρμογή του στεγανοποιητικού υγρού που χρησιμοποιείται για τη σφράγιση του θεμελίου.